2014-09-19 超高魔術師每週專題
魔術,又稱幻術、障眼法、掩眼法、戲法。專門以一種特殊的技巧,營造錯覺和認知偏誤,以娛樂大眾。澳門的樓宇和土地審批機制,一樣有點石成金、貍貓換太子的「換地戲法」,工業地、石礦場隨時變身億萬豪宅;疑幻似真、時有時無的「街影掩眼法」,官員一個決定,隨時變成金山銀山,萬丈高樓拔地起,破壞世遺景觀在所不惜。把玩魔法棒出神入化的歐文龍變成了階下囚,但自由裁量權依然賦予官員不思議的法力,游走於法網之間,變出一幢幢超高樓、屏風樓,有時這魔術叫「替代法」,有時又名「發水大法」。

規避「街影」超高樓一覽表

2014-09-19 超高魔術師每週專題

文:論盡

時間:2014年09月19日 9:09

名門世家

名門世家

名門世家

豁免街影高度:160米
遵守街影高度:50米
負面影響:獲批高度達四十七層,超出原來高度上限三倍。在山體前方形成寬達500米的連續巨大屏風樓,樓宇沒任何退縮,嚴重遮擋自然風及向小潭山及後方街道的陽光,影響植物生長,阻礙通風,破壞山體景觀。

曼哈頓-皇族

曼哈頓-皇族

曼哈頓(氹仔)

豁免街影高度:124米
遵守街影高度:80~90米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光。

皇族(氹仔)

豁免街影高度:158米
遵守街影高度:120米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光。

新葡京

新葡京

新葡京

豁免街影高度:212米
遵守街影高度:90~100米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光,亦對該區產生了強烈的壓迫感。

天比高(小潭山山腰,海洋會所後方)

天比高(小潭山山腰,海洋會所後方)

天比高(小潭山山腰,海洋會所後方)
豁免街影高度:160米
遵守街影高度:40~50米
負面影響:大規模開挖小潭山體,形成寬達150米的連續巨大屏風樓,嚴重遮擋自然風及向小潭山及後方街道的陽光。

環宇天下

環宇天下

環宇天下

豁免街影高度:165米
遵守街影高度:60~70米
負面影響:在街道形成巨大屏風,造成都市峽谷,加劇熱島效應,對通風、公共衛生產生非常不利的影響。形成寬達240米的連續巨大屏風樓,樓宇沒任何退縮,遮擋自然風及周圍街道的陽光。

十六浦

十六浦

十六浦

豁免街影高度:93米
遵守街影高度:20.5米
負面影響:該區樓宇高度上限原為20.5米,最終卻允許其放高至93米,放高4.5倍,並形成長達160米的連續巨大屏風樓,阻塞了新馬路東西向之通風走廊及視線景觀,亦對內港產生了強烈的壓迫感。

凱旋門,星際酒店

凱旋門,星際酒店

凱旋門

豁免街影高度:220米
遵守街影高度:100米
負面影響:放高兩倍,亦對新口岸區產生了強烈壓迫感及阻擋了陽光。

星際

豁免街影高度:163米
遵守街影高度:50~80米
負面影響:放高兩倍,且允許其佔用了本來屬公園用地的藝園,破壞了原來城市規劃的格局。

海天居

海天居

海天居

豁免街影高度:160米
遵守街影高度:60~70米
負面影響:高度放寬兩倍,形成多幢巨大屏風樓,遮擋自然風及周圍街道的陽光。

新濠鋒

新濠鋒

新濠鋒

豁免街影高度:160米
遵守街影高度:40米
負面影響:放高4倍,對鄰近街道及住宅區產生了強烈壓迫感及阻擋了陽光。

澳門日報大樓

澳門日報大樓

澳門日報大樓

豁免街影高度:100米
遵守街影高度:40~50米
負面影響:變相大幅增加建築高度近兩倍,遮擋了毗鄰住宅屋苑及街道的陽光,為社會作了最壞的示範。 (註︰工務局故意允許澳日以用地性質無關的澳門電力公司地塊合併計算街影,迴避街影問題,瞞天過海。且不敢公開街道準線圖。)

泉健濠庭(左),海擎天(中),世紀濠庭(右)

泉健濠庭(左),海擎天(中),世紀濠庭(右)

泉健濠庭

豁免街影高度:123米
遵守街影高度:30~40米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光。

海擎天

豁免街影高度:185米
遵守街影高度:50~60米
負面影響:放高三倍,在海濱形成超級屏風,產生「峽谷效應」,嚴重影響周邊社區的通風、採光。形成高185米寬130米的連續巨大屏風樓,樓宇沒任何退縮,嚴重遮擋了自然風及照向毗鄰屋苑及街道的陽光。

世紀濠庭

豁免街影高度:136米
遵守街影高度:80~100米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光。

凱泉灣(媽閣)

凱泉灣(媽閣)

凱泉灣(媽閣)

豁免街影高度:150米
遵守街影高度:20.5米
負面影響:該區樓宇高度上限原為20.5米,最終卻允許其放高至150米,放高超過7倍。且由於同時豁免遵守街影及地積比率,使樓宇高放寬三倍,高度達150米,破壞了西望洋主教山世遺景觀,亦遮擋了周圍住宅及街道的陽光。

綠洲(青州)

綠洲(青州)

綠洲(青州)

豁免街影高度:103米
遵守街影高度:50~60米
負面影響:遮擋自然風及周圍街道的陽光。

盧園

盧園

盧園

豁免街影高度:80米
遵守街影高度:30~40米
負面影響:按街影約30~40米高,最終卻允許其放高至80米,放高超過2.5倍,嚴重破壞盧九花園的景觀。 (註︰並未在地藉資訊網公開街線圖 以「街影替代法」規避街影條例,並豁免遵守該區高度限制)

君悅灣

君悅灣

君悅灣

豁免街影高度:160米
遵守街影高度:70~80米
負面影響:高度放寬兩倍,形成寬達250米的連續巨大屏風樓,遮擋自然風及周圍街道的陽光。

海名居

海名居

海名居

豁免街影高度:136米
遵守街影高度:60~70米
負面影響:高度放寬兩倍,形成寬達240米的連續巨大屏風樓,樓宇沒任何退縮,遮擋自然風及周圍街道的陽光。

灝景峰

灝景峰

灝景峰

豁免街影高度:143米
遵守街影高度:30~40米
負面影響:破壞世遺(大三巴)景觀