何潤生︰修訂經屋法不能沒有公屋政策

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文:論盡採訪組

網址:https://aamacau.com/?p=9727

時間:2014年07月21日 19:19

政府現正就修訂「經屋法」,展開為期兩個月的公眾諮詢。直選議員何潤生認為,政府現時提出的五點修訂建議,只是「小修小改」,未能解決本澳居民住屋的核心問題──公屋供應量不足。他認為,政府要修訂「經屋法」,必須要先向居民清楚交代本澳的房屋政策,否則市民無從討論。政府在未來的房屋政策上必須對公私樓及社經屋,兩方面的比例作出調整,以及公屋數量上要有規劃及持續地供應。

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政府現正就修訂「經屋法」展開為期兩個月的公眾諮詢,檢討「經屋法」諮詢文本中,政府提出五點修訂建議及「兩步走」方案,先局部修法,解決當前「經屋法」存在的問題;年底前再推出具體方案公開諮詢,全面檢討現行公屋制度。

何潤生指出,「經屋法」實施不足三年時間,有兩次經屋申請,其中一次超額認購十倍,另一次則超額廿倍。他認為,「經屋法」與現時澳門的社會環境已經有明顯的落差。私人樓價隨著博彩業發展,在這十多年間升至十幾二十倍,嚴重脫離本地居民的購買能力。有真正住屋需求的居民已經不可能在私樓上解決住屋問題,因此不同階層的市民都將希望放在公屋上。從近年的遊行示威中可以看到,由於政府對於房地產上的工作被動,以致居民多年來都無法解決住屋問題,使得近年的民怨越升越高。

他認為是次修法只是為了配合未來短期內可能的幾百個申請,再加上社會亦有聲音希望修法,另外,政府亦有感上一輪有4.2萬個經屋申請,审查需要兩年多的時候,因此,希望今次盡快修法,能夠先抽籤後审查,從而減低工作量。但是次修訂只是「小修小改」,沒有解決本澳居民住屋的核心問題──公屋供應量不足。 何潤生認為,如果政府在未來將私人樓市定為自由市場,就需要清楚告知居民,未來十年要解決不同階層的住屋問題需要透過公共房屋政策,「但是這現時政府仍然欠奉。」他希望政府能夠盡快釋出公共房屋政策,當中需要包括公私樓的比例,以及社經屋的比例。他說,「因為要修訂經屋法,如果沒有公共房屋政策,無從討論。因為社屋及經屋是無縫對接,只改經屋不改社屋,是解決不了問題。」

他指出,過去十年,私人房地產的高速發展,以及樓價瘋狂飆升的情況下,現時市民對於住屋的需求的寄望在公共房屋上,尤其是經濟房屋。現時社屋及經屋的比例約為7.5比2.5。雖然,政府責無旁貸幫助弱勢,然而,本澳居民對於經屋的需求肯定是最大的。

另外,他認為,現時公私樓二八開的比例亦需要調整。未來本澳居民對於住屋需求只會越來越大,居民對於私人樓市上樓無望,政府需要加大公屋的比例。未來的五幅填海地,以及收回的閒置土地都應用作公屋土地備。政府亦應該對私人樓市進行管理,包括特別印花稅,擁有物業人士征收重稅,銀行按揭上亦可以沿用原來的措施等等。他說︰「政府不能夠基於自由市場作為理由,跟住咩都唔理。政府在房屋政策上,無論公私樓都要作出跟進,否則無人能夠做得更加多的工作。」

他指出最近有統計數據顯示,本澳買樓的絶大部分都是澳門居民,但當中八成以上居民是擁有多於一套住宅。「可以看出我們的財富已經越來越集中在某一部分人身上,貧富懸殊越拉越遠,政府需要在住屋問題上多做工作。」

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