「重建─暫住─回遷」(下稱︰重建回遷)，是特首賀一誠提出的都更方向，而政府的暫住房項目亦進行得如火如荼，黑沙環P地段(原海一居)擬興建2千多個暫住房單位，早前已進行開標程序。然而，祐漢7棟樓群調研報告顯示，認同重建後回遷的受訪自住業主僅佔約3成，6成以上傾向以「現樓」作為拆遷其單位的補償。
調研報告認為，較少業主要求回遷的原因，可能是當中的長者較多。在重建過程中，要他們先搬遷到暫住房，生活數年後，再回遷到原土地的新居中。對於追求穩定、安樂的居民來說，重建回遷模式未必是最吸引的選項。
報告建議，未來的重建補償方案中，多考慮以置換房來處理住宅的補償問題。可在澳門半島北區興建相當數量的置換房，提供相關業主「可預先參觀的現樓」作選擇，顯然是個令居民比較安心的選項，即「鄰區置換」模式。
從行政角度而言，居民選購置換房、搬出原有單位後，他們與都更的相關程序已結束，即居民需要適應改變，以及承擔相關公、私部門的行政成本，「鄰區置換」顯然比「重建回遷」模式為低。政策上，建議放寬業主選購「置換房」的限制，使「置換房」更接近「樓換樓」模式，減少居民疑慮。
另外，報告顯示，提出「長者公寓」需要的受訪自住業主僅佔3.2%。報告認為，對於自住業主群中，有逾一半是60歲以上人士而言，這個數字顯然過低。當中可能涉及到居民不知道或不清楚相關政策，或者對該政策持觀望態度等原因，建議未來的推廣工作中，加強宣傳。與「置換房」情況相似，制訂「長者公寓」政策時，需要有針對性地吸引長者業主入住。
