工務局現正公示海一居「P地段」的規劃條件圖草案，編號為「90A362(P)」，意見收集期至本月13日 (http://bit.ly/2IpeSp2)。城規會委員胡玉沛批評，有關草案過於簡單缺乏資訊，在專業層面上不具水平，擔心政府會否照辦煮碗採用「見地就插塔樓」的形式，日後會出現社區設施錯配，浪費土地資源，甚至成為第二個石排灣。
他表示，「P地段」是澳門半島現存最大的可利用的土地資源，而且位處重要的交通樞紐，不希望政府錯失這個黃金機會。「依家講緊既唔係舊城區一塊60平方米的土地，而是6.8萬平方米，我覺得不宜草率。」他建議政府將有關地段分批發展，先處理「海一居」的置換房問題，其餘土地不需要草率處理，可因應都市更新步伐分階段發展。
胡玉沛形容「P地段」的規劃條件圖草案是倒退，不應該如此粗疏，什麼資訊都沒有。「以往即使是路氹城區的賭場項目邊到要開街都有顯示，點解一個公共項目會無呢啲資訊？」他認為，有關草案需要有規劃大綱圖，讓公眾知悉塔樓的座向以及體量等等的資訊。
他指出「P地段」臨近海邊，而樓宇限高為160米，若到時全部塔樓都採用160米，這是不良的設計，應該要以階梯式興建，近海的地段要低層，往後的地段再建高層樓宇，避免出現石排灣全部高樓林立的情況，「你望我，我望你。」
另外，「P地段」的規劃條件圖中，包含有多種不同的用途：置換房、暫住房、街市、社會設施、公共設施。胡玉沛對於是否要興建街市有所保留，因為該區去街市買餸尚算方便，而且有不少超級市場，但非常欠缺康體設施。他希望政府在興建社區設施時要有人口結構的研究作為基礎，不希望出現資源錯配情況，而且地下空間的利用，興建變電房，泵房等問題都要多加考慮。
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