今早有多名市民致電「澳門講場」反映，現時北區居住環境惡劣，希望政府不要再原地踏步，儘快推出都市更新政策。市民陳先生說，政府很多公共工程都完工無期，擔心再等十年都是得個「吹」字。亦有意見希望放寬建築限制，放高30層，增加經濟誘因刺激發展商參與項目。城規會委員胡玉沛回應指，澳門目前未有總體城規，不能夠為了增加經濟誘因就犧牲居民生活素質，應否放寬建築條例須審慎處理。
祐漢7舊樓應先行先試
不少意見指出，祐漢7棟舊樓群已有40年的樓齡，生鏽漏水、外墻剝落等情況隨處可見，存有安全隱憂。而且作為本澳的「北大門」，旅客來澳第一印象就是殘破不堪的樓宇，這會影響澳門的旅遊形象，認為這7棟舊樓群應作為都市更新的首個試點。街總社會事務委員會副主任沈景云建議，政府可先按排居民入住暫住房，再解決統合業權的問題。胡玉沛建議，本澳可以參考新加坡，按樓齡劃分重建樓宇需要獲得的業權比例，另外，亦要完善補償機制以保障私人業權人。
地產商促放寬建築限制
身兼澳門地產發展商會會長的都更會委員陸惠德表示，珠海也有類似本澳的重建計劃，拆建舊樓後，政府可給予1:1.2 的補償比例；他相信日後大多數業主會選擇原區安置，當中涉及配套設施的問題，而且由於街影條例等建築規範和限制，或令發展商覺得「無肉食」而缺乏參與意欲。他認為，政府應對重整的區域適當放寬容積比例，放寬樓宇限高，否則難有誘因刺激發展商參與，或讓都市更新變成「紙上談兵」。
應否放寬建築條例須審慎處理
胡玉沛表示，澳門現時差不多已成為全球人口密度最高的城市，不能夠貿然放高樓宇，「我哋唔係罐頭」，都市更新的最終目的是提高居民的生活質素，需要保障空氣流動，微氣候等等。目前澳門仍未有總體城規，應否放寬建築條例須審慎處理。
他認為都市更新需要從整個片區的經濟、文化、民生作考慮，如果經濟利誘不高時，可以參考日本公私合營的都市復甦代理公司，政府向發展商借出免息承建資金。多倫多麗晶園重建計劃亦是公私兩營合作的成功例子，既提供了原居民的公共房屋，同時亦引入私人項目。胡玉沛認為，公私兩營合作較為適合澳門，亦可以加快舊區重整的步伐。
都市更新為誰得益？
市民趙女士指出，新橋區福寧大廈就是大廈重建的一個例子，但當年政府提供很多優惠，大廈重建後，很多業主轉手就賺了一大筆錢。「其實都市更新呢啲咁既概念，真係要好小心處理，最後係啲咩人得益呢？」陸惠德回應指出，資本主義社會自由買賣房屋是合理的事情。他又說，如果有大廈業主與租客有未完成的租約，因政府安排拆遷而受到影響，這些租客不論是外僱或新移民，都應安排入住暫住房。他稱，市民不要用排外的觀念對待外僱或新移民，只要他們對澳門有貢獻，都是澳門的一分子，社會要用包容態度對待。
邀請李嘉誠主導城規都更？
另外，市民陳小姐建議，特區政府應該邀請香港商人李嘉誠成為都更會或城規會的顧問，認為他在香港有很多發展項目都很成功，又有經驗。「有李嘉誠先生呢個招牌，品牌，你話要8成有8成，要百分百有百分百，因為全世界都識得李嘉誠先生，一聽到佢個名，個個都Say yes啦，係咪啊？」主持人補充說︰「商人主導會唔會真係咁多相信呢？咁就真係值得研究啊。」
