藝團和社服機構被迫進駐工廈，還面臨一個人人都知但不會說口的尷尬處境——這合法嗎？工廈用途、防火條例等一籮筐的法規，對社服機構、演出場地、培訓場所都有嚴格的安全和消防要求，原本只是用作倉庫或製造業場所的工廈，根本無法符合上述繁複的法律法規，多年來政府部門也心知這死結難解，隻眼開隻眼閉，官民之間似乎變成一種默契，游走於法律的灰色地帶，反正只許做不許說。
澳門寸土寸金，文化和社會服務空間不足，不少獲政府支持的社團、藝團都只能棲身工廈，但相關法律法規仍然是沿用20多年前塵封的一套，未有根據社會變化再更新。又或者想動也動不了，現在工廈已「變成七十二家房客」。隨意走進北區一幢工廈，可能有近一半的單位已非原來的工業用途。雖然有瓦遮頭，但對藝團來說還是會碰到不少釘子，近年最常見的是場地不符合規定，開辦的課程無資格列入教青局的持續進修基金課程。沒有補助，招生的競爭力相對減弱，藝團想自力更生開拓資源的途徑變得更窄。
雜物堆積如山 投訴無門
另方面，工廈確實存在安全隱患，特別是在政府部門監管失效的情況下。一個教會青年中心遷入慕拉士的工廈接近一年，位處的樓層從電梯口、走廊，甚至公共廁所都堆滿傢私、電器、貨物，雜物幾乎高至天花板。負責人謝先生多次向傢俬店投訴，但警察上門十幾次都沒有辦法。有時貨倉工人更在走廊食煙，他最擔心每天出入的職員和小童，一旦遇上火警或其他突發狀況，後果不堪設想。
謝先生搜集所有證據向多個部門申訴但依然無用，「消防上來調查，說只能勸喻，要由工務局開罰單。我們到工務局再投訴，重新立案，結果說這涉及法律問題可能要長達一年才開出罰單。最後還是叫我們找大廈管理處或業主會解決。」違法通告從去年六月貼至現在仍然被置之不理，監管法例形同虛設，部門互相卸責，謝先生質疑「難道真要有血的教訓，政府才肯理會？我們只是要求一個能夠保障人身安全的地方。」
過去四年工廈租金呎價加了三倍，青年中心搬完再搬面積細了一半。謝先生慨嘆，以他們的小團體只能靠自己，即使向政府申請資金或場地也只會遭受白眼，政府資源從來是向大社團傾斜。
雜物堆積如山，差不多頂上天花板。
連後樓梯、走廊和公廁也放滿雜物。
連後樓梯、走廊和公廁也放滿雜物。
連後樓梯、走廊和公廁也放滿雜物。
有教會青年中心投訴走廊長年佈滿雜物，但工務局竟回覆要一年才能開出罰單。
