長者公寓示範單位。（圖片來源：社工局）
社會工作局公佈長者公寓申請條件及費用標準，將於下（11）月6日開始接受申請，預計於明年第二季完成申請審批，於第三季完成公寓的內部裝修和各項設置，第四季安排經審批符合資格的長者使用公寓住宿單位。社工局局長韓衛強調，長者公寓的目的是服務一班手上持有唐樓物業、「有一定經濟條件」的獨居長者，透過評分標準可見政策優先照顧在唐樓獨居長者的「初心」。首批申請單位將以優惠八折出租，最低價4,328澳門元（下同）起跳。
韓衛指，這類長者有需要住在配置電梯的大樓，卻無法申請經屋或社屋。只要滿足三基本要件，即年滿65歲、是本澳永久性居民、具備居家生活自理能力，就可以申請長者公寓。同一申請單位也接受兩人共同申請，另一位申請人須為年滿60歲的澳門永久性或非永久性居民，且具備居家生活自理能力。
社工局昨（16）日召開新聞發佈會，公佈長者公寓申請條件及費用標準。社工局代表包括韓衛、社會互助廳廳長蔡兆源等出席發佈會。特區政府早前公佈第33/2023號行政法規《政府長者公寓的使用及管理規章》，並於昨日公佈第 79/2023 號社會文化司司長批示（核准《政府長者公寓住宿單位的使用申請評分準則》），以及第 80 /2023 號社會文化司司長批示（核准政府長者公寓的住宿單位使用費表）。相關法規及批示將於2023年11月6日起生效。
計分方式包括基本分與加分項
申請人須可自理生活、年滿65歲之本澳永久居民
據批示，申請人的計分方式包括基本分與加分項，其中只要滿中三要件即可獲基本分，即必須為年滿65歲的澳門特區永久性居民，且具備居家生活自理能力；另有五個加分項，包括目前居於沒有升降設備的樓宇獨立單位、目前獨居、取得澳門特別行政區居民身份的年期數、過去12個月居於澳門特別行政區、與另一申請人申請共住同一單位。其中加分項各有細項描述，視乎申請人的情況加分不同，將按總分排序分配單位。
若兩人申請同一單位，另一名申請人則必須是年滿60歲的澳門永久性或非永久性居民，且具備居家生活自理能力。兩人申請的情況下將獨立評分，採最高總分者作為申請的最終評分。兩人同住同一單位，租金計算以一個單位價錢為主，不會因增加人數而加租金。
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- 社工局發佈之長者公寓申請圖文包。
局方又強調，該派序與申請前後順序無關。若有兩申請人同分，則採電腦抽籤形式。有興趣的長者可透過線上（須持有一戶通帳戶）或紙本形式申請。
首批申請單位以優惠八折出租 月租最低價4,328元
韓衛：相當優惠
社會意見多關心長者公寓的租金標準。韓衛介紹指，不同座向、樓層高度的單位，因景觀差異而價錢不同，其中東南座向的單位「最舒服」。首批759個單位會以優惠八折租金（折後4,328澳門元起）推出，已包含管理費，水、電等費用須申請人自行支付。希望可吸引有意申請的長者。該優惠只適用於首份使用協議，為期三年，屆滿後將收取原定價錢。
韓衛又指，首階段單位以八折價錢4,000多元出租，包含配套設施和管理費，若比較其他屋苑可說是「相當優惠」。如首批月租4,328元的單位，平均呎價只需7.55元，遠比唐樓或工廈的呎價中位數10元多來得低。
長者公寓單位按坐向及樓高決定價錢。（圖片來源：社工局）
長者服務處處長甘潔玲指，首批優惠759個單位皆申請入住後，其餘單位將進入恆常申請。
單位使用費方面，由樓層高度和座向決定，最低價為5,410元（首批八折優惠4,328元），最高價為6680元（八折價錢5,344元）。申請人須繳交兩個月金額的保證金。若有兩人申請同一單位，則以一個單位的使用費支付。
韓衛介紹指，長者公寓項目共1815個單位，首批推出759個東南向的單位，每層23個單位，共33層。二樓和三樓分別設有會所和花園，配套設施均考慮長者使用需求。而樓下地鋪和一樓有四種不同尺寸的商鋪出租，望發展「銀髮產業」。另有一個大型商業空間，適合業者開設大型酒樓等長者有興趣的項目。大樓亦附有三層停車場。
韓衛：項目不應成政府「負擔」 住滿九成較有保障
內有社服人力支援長者服務
會後，有記者問到，政府會否持續向長者公寓注資或自負盈虧？韓衛回應指，該項目不應成為一個「負擔」。推出長者公寓也考量到商業和市場因素，現時整體營運不需要社工局再額外投放資源，也要看到時入住率多少，若公寓1,800多個單位可住滿九成，會對項目經營較有保障。
問到若入住長者的自理能力突然變差，是否可得到照顧？韓衛回應指，在長者公寓內長者會遇到的情況，應該與其他社區內可能遇到的情況是同樣的，長者也可獲得同樣的社福資源，包括社會服務團體、社工等人力會在公寓中提供支援。若有特殊情況，也有外展居家照顧隊、社工等可幫助，去留意長者身體狀況等，也涵蓋到大樓內安全設施、物業管理等去照應長者需要。「希望透過長者公寓令到在裡面生活的長者受多一點關注，希望能夠將長者的照顧方面做好一點。」
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- 社工局發佈之長者公寓申請圖文包。
申請按階段進行
長者須接受「居家生活自理能力核實評估」
若長者有意申請，期間要經過七個階段，即遞交申請、資格審核、評分排序、接受居家生活自理能力核實評估、選擇住宿單位、簽定使用協議、最後使用公寓服務。線上「政府長者公寓電子申請系統」 將在11月6日上午9時開通，預計明年第二季完成審批，明年第四季安排合資格長者使用公寓。
甘潔玲補充，若申請人在輪候期間決定暫不選擇單位，將排入下一批次輪候名單重新分配。倘有申請人多次不依程序取消選擇單位或放棄申請等，局方就可能為其申請歸檔處理。有關詳情可再查詢社工局。
