五階梯房屋可解決住房問題?   

2022-02-25 五階梯房屋政策多面睇 每週專題

文:論盡採訪組

時間:2022年02月26日 12:12

早前,政府公佈五階梯房屋在2030年可達的需求數量。五階梯房屋的施政理念是現任特首賀一誠在上任後提出的房屋政策,旨在讓更多人有安居之所。隨著新城填海區的建設,未來數年或可以減輕房屋需求的壓力。但是回顧過去十年來,澳門人想安心置業的願望到底有多難實現呢?

石排灣公屋群(資料圖片)

過去十年私樓樓價一直居高不下

根據統計局所提供的「住宅單位平均成交價」來看,從二〇一三年起,澳門住宅平均每平方米售81,811澳門元(下同),上升至年度高峰的二〇一八年,平均每平方米售108,427元。而正當部分人以為一波又一波的疫情,加上本澳的博彩業強勢不再,可令本澳樓價有較大回落的空間。的確過去四年本澳的樓價亦有一定的回落,從二〇一八年錄得約10.8萬元,下降至二〇一九年的約10.7萬元;二〇二〇年的約10.5萬元;以及去年約10.3萬元的跌幅,過去四年的跌幅仍未有超過一成。或許上述數據亦打破了部分人認為,本澳博彩業是影響樓價的主要原因之一的迷思。

訂閱每月紙本

再細看至每季的平均成交價,本澳在二〇一四年第二季時曾經創造出平均每平方米售111,542元,且在二〇一八年第一季以及二〇一九年第二季,本澳的平均尺價分別為約11.2萬和約11萬元的歷史記錄。但隨著澳門經濟下滑、博彩毛收入下跌、加上疫情的爆發,本澳短期內的樓價都應該難以再突破平均每平方米11萬元的大關。

私樓價格一直高企(資料圖片)

經屋你又買唔買到?

過去十年政府陸續建成大大少少的經濟房屋,主要集中在青洲,如青洲坊、青濤、青怡、青葱等;亦有石排灣公屋群中的安順、居雅、業興;另外有永寧、湖畔、日暉等。而當中有不少是「萬九公屋」計劃的一部分,如石排灣公屋群就是在「萬九公屋」的其中一個最大型的公屋項目。

上述的經屋平均每平方米售價約落在1.7萬至2萬,其價格相對穩定的原因在於,經屋的售價是以土地溢價金、建築成本和行政成本作考慮,最終其售價由特首批示訂定,所以價格一直都比較穩定。考慮到部分經屋申請人的經濟能力,有議員及團體促請特首在訂定經屋價格時,可減免批地溢價金及行政成本等,從而壓低經屋的價格。

網絡廣告套餐特惠中

儘管,經屋的價格相對私樓平,但其數量一直以來都供不應求才是經屋的根本問題。根據房屋局統計資料顯示,去年共收到11,494份經屋申請表,高出供申請單位一倍。

目前政府估計至二〇三〇年經屋需求將會增23,000間,而目前在建或規劃中的經屋數為23,950間,貌似可以追上需求,但當局又能否確保至二〇三〇年時,經屋的供需是否如預測一樣,又或者八年內經屋又會否一再延期。

過去澳門私樓樓價居高不下,經濟房屋又供不應求,想上車簡直難如登天。「五階梯房屋」政策又能否解決居民住房問題?