都更公司較早前公佈「祐漢七棟樓群」調研報告，報告顯示，約 3成業主生活於樓群內。在 647名受訪自住業主中，逾 90%受訪者支持重建，但僅有12.5%願意支付重建費，更有52%明確表示不願意支付。
結果又顯示，逾 65%受訪自住業主較接受包括現樓非公屋的實物補償；32.3%提出重建後回遷等；3.2%選擇長者公寓作為補償，只有2.6%提出現金收購。另外，54.8%受訪自用商戶業主傾向「鋪換鋪」，40.5%傾向「重建後鋪換鋪」。
業權問題難處理 重建採取逐棟解決
調查發現不少單位有業權問題。當中在調查受訪時有3.4%的自住業主及3.6%的自用商戶業主認其有業權問題。不過都更公司在接洽到的業主裡，則已發現當中約5%個案有業權問題。都更公司表示，會協助業權人解決業權問題，亦有法律顧問協助處理較困難的問題，未來亦會開展法律講座。日後將採取逐棟解決方式，優先興建業權收集完整的樓群。
都更公司又稱，七棟樓群之中，有的樓群最高已收集到逾70%業主的聯絡方式，有的最低收到只有40%業主聯絡方式。為加快重建，都更公司將採取逐棟解決方式，因應業權收集情況，優先興建業權收集完整的樓群。
重建回遷吸引力低
現屆政府力推「重建─暫住─回遷」(下稱︰重建回遷)，然而，調研報告顯示，認同重建後回遷的受訪自住業主僅佔約3成，6成以上傾向以「現樓」作為拆遷其單位的補償。報告認為，較少業主要求回遷的原因，可能是當中的長者較多。在重建過程中，要他們先搬遷到暫住房，生活數年後，再回遷到原土地的新居中。對於追求穩定、安樂的居民來說，重建回遷模式未必是最吸引的選項。
報告建議，未來的重建補償方案中，多考慮以置換房來處理住宅的補償問題。可在澳門半島北區興建相當數量的置換房，提供相關業主「可預先參觀的現樓」作選擇，顯然是個令居民比較安心的選項，即「鄰區置換」模式。
從行政角度而言，居民選購置換房、搬出原有單位後，他們與都更的相關程序已結束，即居民需要適應改變，以及承擔相關公、私部門的行政成本，「鄰區置換」顯然比「重建回遷」模式為低。政策上，建議放寬業主選購「置換房」的限制，使「置換房」更接近「樓換樓」模式，減少居民疑慮。
另外，報告顯示，提出「長者公寓」需要的受訪自住業主僅佔3.2%。報告認為，對於自住業主群中，有逾一半是60歲以上人士而言，這個數字顯然過低。當中可能涉及到居民不知道或不清楚相關政策，或者對該政策持觀望態度等原因，建議未來的推廣工作中，加強宣傳。與「置換房」情況相似，制訂「長者公寓」政策時，需要有針對性地吸引長者業主入住。
調研團隊提七項建議
調研團隊在報告中亦提出七項建議，包括需長時間跟進社區狀況；需要更明確的政策、法律來推動重建；為業主提供法律支援；提供多種補償方式以貼近居民所需；掌握單位用途現況去考慮補償方案；持續監測樓宇結構。都更公司認為，總結報告提到很多不同的問題，正正為相關部門草擬法律提供非常好的數據及意見，都更公司未來會按都更相關法律及澳門整體規劃去做都更項目。
至於自用業主願意重建但不願支付費用的矛盾，今次調研團隊成員、城市規劃師林翊捷表示，這可能涉及到重建到底是只為當中的居民或是對澳門社會有益處，如果是對整體社會有益處便涉及公共資源的投入，至於最終要業主投入還是公共資源投入更多，相信是都更法律要討論的問題。
