#001 看不見的傳說/土地正義2013-04-19 「看不見的傳說」──土地正義每週專題論盡紙本
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分豬肉的傳說

#001 看不見的傳說/土地正義2013-04-19 「看不見的傳說」──土地正義每週專題論盡紙本

文:論盡

時間:2013年04月19日 8:08

新城填海地要還地債?

新城填海地要還地債?

金光大道 地皮平到笑

威尼斯人渡假村 (+ 四季酒店) ﹣
批地面積:約40萬平方米/溢價金:25.9億/參考價*:268億
金沙城 ﹣
批地面積:15萬平方米/溢價金:18.7億/參考價*:100億
銀河 ﹣
批地面積:44萬平方米/溢價金:29.2億/參考價*:295億
新濠「新濠影場」 ﹣
批地面積:13萬平方米/溢價金:14億/參考價*:87億
新濠「夢幻之城」 ﹣
批地面積:逾10萬平方米/溢價金:8.4億/參考價*:67億
永利 ﹣
批地面積:20.6萬平方米/溢價金:14.38億/參考價*: 138億
美高梅 ﹣
批地面積:7.2萬平方米/溢價金:12.9億/參考價*:48.2億
澳博 ﹣
批地面積:7萬平方米/溢價金:21.5億/參考價*:48億

* 以04年特區政府首次公開賣地成交價(6.7萬/每平方米)為基準估算之地價

工業村無工業 「金峰南岸」生金蛋

路環聯生工業村過去20多年都水靜鵝飛,近年才篷勃起來,不過發展的不是工業,而是房地產。以原全國政協副主席馬萬祺家族為主要股東的聯生發展股份有限公司,擁有工業村14幅合共5萬多平方米商住用地,該公司2008年入則興建12幢豪宅,並將部份權益轉售香港上市公司,首2期樓花預售套現近120億。

青洲陶瓷廠 搖身變豪宅

2007年,政府批准青洲一塊約2千平方米的「陶瓷工藝裝飾品工廠」用地更改用途,與鄰近3771平方米土地合併,興建3座26層高住宅「綠洲花園」。近5400平方米的住宅地皮,僅補地價4700多萬,承批人新東陽投資有限公司負責人顏婉明,其丈夫是行政會成員馬有禮。

歐案爆破 御海南灣臨門「撻Q」

香港富商劉鑾雄旗下的 「御海南灣」豪宅項目,嚴重破壞大潭山山體,佔地7.8萬平方米興建26幢豪宅,溢價金僅6億多。有議員指若以建築面積計算,御海南灣土地呎價僅百多元,但第一期樓花的平均呎價已高達7500港元。2012年終審法院裁定有關地段涉前運輸工務司司長歐文龍貪腐案,特區政府宣佈批地無效。

「保利達王國」澳門的神話

有「澳門李嘉誠」之稱的富商柯為湘,早年獲批黑沙灣一幅6.8萬平方米工業土地,只可興建紡織廠。2006年澳門政府批准改作住宅用途,補地價只需9.14億。1個月後,柯為湘擔任主席的香港上市公司保利達集團,向柯收購該幅用地八成股權,作價84億港元,比澳門政府收的高出75億元。
上市公司資料披露,直至2011年,保利達在澳門東方明珠附近的土地儲備,建築面積達72.6萬平方米,包括海一居、海天居、君悅灣等多個豪宅項目。有股評人兩年前曾推算,有關地段售樓盈利可高達85億港元。

私立科技大學  要地有地

澳門科大前後2次獲政府無償批出逾21萬平方米土地,有議員推算,若以04年特區政府首次公開賣地成交價計算(6.7萬/每平方米),科大其中一幅約14萬平方米土地市值近百億;若以08年賣地價計算,地皮價值更高達400多億。近年科大每年都獲得澳門基金會逾億元巨額撥款,年初科大宣佈2013年9月起本科生學費「變相」加價1倍,由3萬增至6萬澳門元,引起社會嘩然。

土地戲法? 巴士廠用地公變私

澳葡政府回歸前將林茂塘兩幅土地批予兩巴,興建含維修廠的巴士總站及商住項目。至2005年特區政府以專營公司不可經營其他業務為由,直接將地皮轉至新福利及澳巴負責人、廖澤雲及吳福旗下的私人公司,被外界狠批用於改善巴士服務的土地資源和地產收益竟被「私有化」。海擎天4座高56層共1288個住宅單位,補地價僅8千多萬,新天康曾公佈出售約3分之1單位已套現10億。

石排灣採石場  點石成金

政府為興建石排灣公屋與石礦場達成置換協議,將原工業用地改為住宅地,近2萬平方米土地、12幢住宅,溢價金少於2.5億,政府另需再補上同區一塊3800多平方米土地,石礦場及土地承批公司負責人同為行政會成員廖澤雲。

荒廢16年的海洋世界樂園

澳葡政府1997年以1千萬溢價金批出現氹仔麗景灣酒店對開超過2萬平方米土地,當年擁有經營權的中華娛樂有限公司聲稱,將投資12億澳門元,興建包括大型水族館、水上樂園、小型高爾夫球場的海洋世界主題公園,預期1999年完工。惟完成填海及土地平整工程後,地皮荒廢至今。

活化工廈? 寶法德升價百倍

運輸工務司司長劉仕堯任內推出「活化工廈」計劃,批准具條件的工業大廈轉為住宅用途。此門一開,位於慕拉士的寶法德工業大廈申請改建為48層高商住樓宇,建築面積超過6萬平方米,補地價僅3740萬,每平方呎地價成本不到60元。舊廠建新廈,而寶法德玩具有限公司現址則租用政府出資興建的青洲跨工區工業大廈。

舊橋黃金豪宅地  僅值1.46億

澳葡政府1994年批出南灣湖A9地段,到2008年發展商僅付1.46億元溢價金,正式獲批舊大橋橋頭這幅8100平方米的填湖地。兩年後,發展商出售2.8%股權即套現4300萬。若以2010年的成交價計算,地皮價值超過15億港元。

百幅閒置地 未解決!

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