工務局公示新一批共七份規劃條件圖草案（https://goo.gl/5mQd3r），意見收集期至一月十二日。當中包括俗稱「渡船街一號」的近百年別墅式住宅建築。業主要求拆卸重建，但當局建議保留及原樣修復。城規會委員胡玉沛認為，應尊重合約精神，但要在發展和保育間取得平衡，建議當局採取折衷方案，允許業主拆卸，但在規劃條件圖加入規定，先讓文化局專業人員對建築進行測繪，再要求業主按原建築風格重建，並限制建築材料，原建築構件可保留的亦應盡量保留沿用。認為這可以延續澳門的社區建築風格，同時亦能保障業權人的發展利益。
工務局發出的規劃條件圖草案建議，A區即別墅式住宅建築要保留，以及按原來立面及屋頂的外觀去修復，而屬住宅小花園的B區，就維持現有開敞空間，曾為花店的C區，則可建最高20.5米的低層樓宇。
胡玉沛認為，應法理行先，「不應該以情理蓋過法理」。工務局當年曾經就「渡船街一號」發出拆卸准照，但事後引起社會關注而叫停清拆工程，後來文化局又決定不將有關建築列入法定保護文物，現時工務局最新建議卻又要保留及原樣修復，「不拆又話危樓，拆又話要保留，政府變咗彈弓手，業權人會變得無所適從。」他認為，工務局和文化局應該舉行記者會向公眾交代，是否有新的理據或資料支持保留建築的必要。
胡玉沛建議「渡船街一號」按原建築風格重建作為拆衷方案，歐洲有不少成功例子，但擔心澳門的城市設計指引只是起步階段，成效如何則不得而知。「歐洲做得好好，因為立咗法，有規有矩，審批有嚴格標準。」
