12月7日數十名海一居樓花買家在政總外抗議。 ( 資料圖片)
1) 樓花買賣，只係小業主同發展商之間的契約，小業主需繳付契約訂明的金額去完成契約，而發展商則需按期交付單位履行合約。政府在這份契約中是不含任何角色的。
所以, 未能如期交付單位, 係發展商的責任, 小業主有權依法向發展商發起集體民事訴訟，追討賠償，而並非向政府追討。這是發展商未能履行合約上的責任,，並非政府。
2) 批地合約，係發展商與政府之間的契約。政府按批地契約上的條款給予發展商有期限的土地發展權，發展商在簽定契約時亦清楚掌握相關條款及期限，啟動發展項目時,應該已做好各項評估，包括能否在土地批給期限完結前完成項目等等…….
所以，沒能完成發展項目，過去混亂的政府土地批給和漫長的行政程序固然是其中一些因素。但更決定性的是，發展商在土地批給期結束前不足5年始發售樓花，預計交樓時間 (2015年10月) 與土地批給期結束 (2015年12月) 只相差兩個月,，發展商有否預留足夠後備時間予不可預計之工程延誤？請各位自行判斷。
3) 觀乎客觀事實，是次事件發展商未能如期完工，是否真的只因政府批圖則和工程淮照慢？
25年土地批給期要結束，發展商未能滿足批給契約的條款續租，政府依法收地，先不用討論土地法條文是否合理，只從法律上的契約精神這項基本原則分析，政府的處理方法完全符合契約精神。
( 作者有話說：本文非專業法律分析，僅供思考討論，如有錯漏，敬請見諒指正。)
