長者公寓示範單位。
日前政府公佈從本月6日起開放長者公寓申請，首批申請獲批單位獲為期三年的八折租金優惠，月租價錢從4,328澳門元（下同）起。直選議員梁鴻細書面質詢指出，有部分長者不符合社屋申請條件，但又無法負擔現時公佈的長者公寓價格，認為政府應市場對長者推出較低負擔水平的公寓選擇或下調長者公寓價格，或是考慮放寬社屋資產限制。
梁鴻細在書面質詢指出，本澳有部分長者經濟狀況不符合社會房屋申請的資格，但也並非富裕，除養老金、敬老金、政府補貼外難有其他其它收入來源，雖有意申請長者公寓，但礙於月租價格過高而無法申請。
他指出，據現時公佈使用價格，長者交完租金後處理醫療及三餐基本需要都有困難，望長者公寓的使用費可以再向下調，以惠及更多居於唐樓、有出行困難的長者。
他又問到，當局打算如何解決收入不足、又無法申請社屋的長者住屋需求，改善其居住環境？當局會否考慮放寬社會房屋的資產限制，或因應市場發展推出適合長者低負擔水平的長者公寓？
針對特區政府建議首批八折公寓在三年後會回復原價，他認為政府應依據到時澳門經濟狀況再調定價錢，讓有意長住的長者可未雨綢繆。
政府曾公開表示長者公寓內可提供「洗腎和部分長者醫療服務」
梁鴻細又指，政府在2021年曾表示衛生部門將積極配合政府的長者公寓項目，包括在長者公寓內「提供洗腎和部分長者醫療服務，從而提升長者的醫療便利性和照護水準」。
他問到，按現時規劃，長者公寓在社會服務、醫療服務及照護設施方面有何具體支援？或有何誘因吸引「具經濟能力長者」入住？
社工局方曾表示，長者公寓「未設有如安老院舍的住院式長者服務。」倘若長者有需要方會協助理申請照護服務，如家居照護、日間暫托等。
梁鴻細：政府應介入協助長者出租物業
梁鴻細又表示，若原有唐樓長者出租單位，當中則涉及許多手續和風險，建議當局介入協助長者出租或出售原來的唐樓單位，為長者提供市場訊息和諮詢管道。
另外，他問到，政府未來會否考慮將長者公寓轉交由私人發展商營運，以便向長者提供更貼心的護老養老服務？在長者公寓項目批地、承建、管理各環節項目方面，會否預留空間供私人發展商合作參與發展？
