負責推動都市更新的都更公司於早前成立，當中大部分成員都有地產業界背景，被社會批評是「地產聯誼會」。城規會委員陳德勝表示，都更公司沒有民意代表是相當可怕的事情，「只係得地產商同官員，即係等於善豐咁樣，你點同佢哋(居民)傾呢？」令人憂慮將來真正推行都更政策時會一面倒偏向地產商利益，與改善社區設施及提升居民生活質素的初衷偏離甚遠。
他說，社會需要發展，但要以澳門人的福祉為依歸，不能只是為地產項目發展，「不能為某啲商人攞咗利益，而影響澳門社會長遠發展。澳門好，大家先好，淨係地產好，澳門會好咩？」陳德勝指出，雖然都更公司的成員聲稱不受薪，「講到佢哋都好似好無私咁，但大家都好明白係做緊乜嘢事，畫公仔亦都唔使畫出腸。好多朋友都話，有無搞錯，全部地產商，日後邊一區要重建都早著先機，咁佢地著數曬啦。」
他說，每個地區的佈局都離不開城市規劃，但政府遲遲都未有出台總體規劃，卻不停地批出私人項目。「沒有規劃就任意批出私人項目，當總體城規和地區詳規出咗黎，同起咗既樓有衝突怎麼辦？」而且都更只是城市規劃的其中一部分，當中亦包括商業更新，文化更新，旅遊更新，以及生活圈更新，而非只是將舊樓重建，由都更公司牽頭處理重建百分比問題，這是誤導市民，政府不能利用市民急於上樓的心態而去草率啓動都更。
陳德勝又批評，都更政策未有法律，又未有實際工作，政府急於成立都更公司只是浪費公帑，主要任務是為了「海一居」。雖然政府聲稱是同情「海一居」買家的遭遇，所以讓他們可以原合同價購買置換房，但這是不合理的做法。海一居的問題是私人的商業行為，用國有土地國公帑為私人商業行為買單是不應該的。政府不應該做生意買賣樓房，而且法律應該是平等的，「海一居的人可以買，所有澳門人都應該有權買，因為呢個係國有土地，起樓用的是公帑。政府用都更公司去做生意，那麽澳門所有建築業都不適宜再有發展。」
