去年5月，城規會在交通流量及環境評估都「唔清唔楚」的情況下，經「黑箱投票」大比數通過嚤囉園127米超高樓項目，引起社會極大爭議。但事隔1年，工務局不單沒有簽發項目的規劃條件圖，反倒再次公示新的規劃條件圖草案。與對上一次的草案相比，新草案的建築限高仍然維持海拔127米，並擴大嚤囉園路的割街面積，又列明工程計劃必須聽取交局及大賽車委員會的意見。城規會將於明天第4度討論項目的規劃條件圖草案。
城規會委員陳德勝坦言，城規會已就項目進行多次討論，委員亦已表述自己的意見，對嚤囉園超高樓項目「四度闖關」甚為不解。即使新草案與上次相比擴大了割街的面積，「但係我諗各個委員都無乜表述，我覺得再拎上嚟討論都好似走過場咁。」
相隔19年放高2.4倍 陳：政府從沒解釋放高因由
翻查資料，工務局曾經於1998年批出嚤囉園地段的街道準線圖，其住宅混合樓宇的限高只有53米，如今卻被放高2.4倍達127米。陳德勝坦言，政府從沒解釋過為何容許放高，只稱該處並沒有法律的規管，亦非位處世遺保護區中。但他認為，法律只是最低的標準，一棟高樓要座落在那裡，要首先取得週邊居民的認同，並應將環境評估等數據公諸於世，讓社會及城規委員了解清楚。
陳德勝亦認為，嚤囉園項目鄰近學校，容易影響學生的學習環境，「如果係學校附近起超高樓，就好似屏風般遮擋著，學生、教師嘅壓迫感會非常強。反之如果學習空間可以好似澳大咁開揚，大家讀書、教書嘅心情就會好啲，壓迫感無咁大。」他亦質疑，本澳的城市總體及分區規劃至今尚未出台，「點解又會批一啲影響景觀、空氣流動嘅項目？」
起高層住宅為教會發展？陳：不應以此交換經濟利益
嚤囉園項目業權人「澳門伊斯蘭會」曾指，興建住宅是為建宗教大樓及日後提供服務籌集資金。而在規劃條件圖草案最新一次公示期間，教會向當局遞交一份14頁的建議書，當中提及教會出資興建治安警第二警司處大樓，以及交還部分土地予政府以興建海邊馬路迴旋處等，「負擔不斷，發展無期。」但陳德勝認為，雖然自己認同及感恩教會協助政府進行建設，但卻不認同以建設來交換經濟利益，「如果教會去做返佢嘅事情，我係支持嘅。但如果建設影響到週邊，或者影響到政府未來嘅規劃發展，我就唔認同。」
他亦指，必須肯定教會為政府所做的工作，若教會單純以籌集經費為由來興建住宅，「其實政府好容易滿足到佢。」認為政府應「做多少少嘢」，例如考慮以換地方式來解決問題，既能滿足教會所需，亦能平衡整個區域的環境及生活空間。
近年多個具爭議性的項目均在城規會闖關成功，坊間一直要求政府盡快完成編製城市總體及分區規劃，但政府卻要到近年才開始總體規劃的編製工作。陳德勝認為，現時本澳所出現的眾多社會問題，包括泊車難、居住環境狹窄等，都離不開城市規劃，「就係因為無規劃，令到賭場座落係大學側邊，或者生活居所無端端被賭場包圍住，影響到治安、衛生、文化等等。」但他批評，回歸18年後，政府才逐步開始編製城市規劃，「仲要3年之後先出，我覺得已經有啲遲。」
「政府一直頭痛醫頭、腳痛醫腳，乜都要先行先試，其實作為一個負責任嘅政府，係唔應該有咁嘅想法。萬一先行先試唔啱嘅時候，要搵邊個負責？官員嘅任期到咗，社會要去追邊個？亦對下一任官員來講有啲唔公道。」他認為，為官者應多為本澳的未來發展多想，要站在市民角度思考市民的衣食住行要如何，才能為市民帶來幸福感。
