蕭德雄神乎其技換走凱旋門
「土地戲法」三部曲：批地／換地、改用途、再放高。益隆炮竹廠秘密換地案，移形換影，以小搏大90倍，無疑將澳門土地戲法又推上了一個新台階。這算得上經典，但卻不是獨例。就在炮竹廠正對面，不起眼的露天小停車場，當年亦曾經上演一台天衣無縫的好戲。無獨有偶，主角與換地案正是同一人。
要說澳門的保育事件，2007年爆發的「護塔連線行動」並非第一例，回歸初期在氹仔舊城區也發生過一起小規模的保育事件，後因政府順應民意很快叫停超高樓項目，市民拍手稱慶。但較少人注意到的是，後續發展迅速轉入「土地戲法」模式，成為「城規濫賠、全民埋單」的第一例，相信是當時為保育發聲人士和團體始料不及。
執二攤！神奇地皮再換大60倍
移形換影 保育換地第一例
翻查《政府公報》，2002年政府與東楊發展公司達成換地協議，將商人收購的數間舊屋置換氹仔飛能便度街、炮竹廠對面一幅3,633㎡土地 ( 現停車場位置及嘉模泳池對開大片山坡) ，面積與發展商原先擁有地段相約。後傳出上址批建超過130米住宅，引起民間反彈，指超高樓破壞氹仔舊城區風貌，經過一陣輿論熱議，政府同意叫停項目。翌年，政府與東楊公司再換地，換走新口岸填海區一幅7,128㎡靚地皮，面積比原來大1倍，除了發展豪宅，還可再多建1幢5星級酒店，毋須再補地價。至此，移形換影第一階段完成。
只是官員一個決定，一個簽名，商人手執一份批建超高樓的文件，市民在不知不覺中已經賠上天價。如有神助的東楊公司，股東正是同時涉及炮竹廠地權案的地產商人蕭德雄和鄺達財。地皮到手，2004年東楊易名為「凱旋門發展有限公司」，香港新世界集團、澳博執董梁安琪等人入股成為新股東。
發水大法！凱旋門加高35層
之後「凱旋門」多次入則申請放高，2009年最終獲批建62層，總建築面積達14.6萬㎡。遠遠望去，凱旋門比旁邊的星際、永利二期、美高梅還要高出一大截，幾乎與新葡京平起平坐，無論是高度還是發展量體都區內都傲視同群。即使政府在2007年調升了一次溢價金，但「凱旋門」從原來的27層加至62層，放高1倍有多，也只需補1.5億。
另外值得一提的是，根據批地合同，地段的利用期到2009年8月已屆滿，政府判定延遲發展的責任在發展商，但只需支付36萬罰款、可能是一個豪宅洗手間的價錢便可延期。從2003到2009年間，皇朝區的樓價已飛升了10倍。
歐文龍執二攤
照辦煮碗換大60倍
更傳奇的是，點石成金的故事還未完。回到故事原點，這塊炮竹廠對面的「神奇地皮」置換「凱旋門」後被收歸公有，前運輸工務司司長歐文龍相中其剩餘價值，二次回收再利用，照辦煮碗再上演一次運轉乾坤，地碎換大地的戲碼。
當年歐案案情披露，2006年政府以望廈要開路為由，用氹仔這幅3,633㎡的神奇地皮向地產商鄧儉民置換蛤巷一幅約5、60㎡地塊，地皮面積相差60倍！連地庫發展商要建至少3層公用停車場，另加一層商舖面積最多5,330㎡，計劃表面上是為了增加氹仔舊區停車位供應，實質歐文龍事成後又多個鋪位落袋。若這個過河濕腳的項目成事，特區政府將損失1,200萬溢價金。停車場項目批出幾個月後，歐文龍東窗事發，神奇地皮又回歸往日的平靜。
