【嚇死寶寶了】「人人都說南灣湖要起啦，死啦！要塌下來啦！Not True！有無人問過世遺？(聯合國教科文組織) 」
「你哋澳門乜都要批，連底褲咩色都要講埋！我哋(投資者)真係等到好不耐煩，打了超過1500幾個電話問工務局，就說要問文化局、環保局、交通局…..」
「這叫做搶！這是違法的！澳門唔掂既時候就叫投資者俾錢，澳門掂既時候就你去死啦！」南灣發展公司擺下擂台、廣發英雄帖，事前說希望理性討論，沒料到執行董事王祖安一開始已經按耐不住，越講越火滾。他抨擊上屆政府已經將65幅閒置地列為不可歸責發展商，但卻通過新《土地法》過期就要收地，炮轟政府是在「掠奪土地」，又質疑「政府係咪理解錯？」
他又指南灣發展公司當年被迫放棄金蓮花廣場、永利、美高梅地段，支持澳門發展，兩間賭公司歷年為政府帶來1500億賭收，還有大量工作機會，但至今政府仍然未兌現2004年的承諾，在南灣湖CD區歸還地債。「這不是黑箱作業！這是澳門政府欠我們公司的！2間公司歷年用了250億來出糧請本地人，你哋既朋友、父母、家庭可能都有人在裡面工作。」
擺溫總、聯合國教科文上檯
除了3項地債，收地最令南灣發展公司重創的是南灣CD區14幅即將到期批地，王祖安不但搬出聯合國教科文組織、甚至連前國務 院總理溫家寶也被擺上檯，藉此「證明」在南灣湖起高樓沒有問題：「世遺不是要阻止任何發展，只是希望發與和保育之間有一個平衡。」「溫家寶總理來澳門時站在觀光塔上說：澳門土地要好好向上發展，也要好好向下發展。」
特首公開「消毒」 今日派上用場
他強調作為愛國愛港愛澳的商人，南灣發展公司一直配合政府政策。 他以南灣湖C5、C6地段為例，2006年申請入則，2007年3月獲工務局批則，已取得有效的街線圖和「所有准照」，公司亦投資了大筆資金試樁，但到2008年政府為了保護主教山景觀叫停發展，凍結南灣湖規劃，之後一直無下聞。 特首崔世安去年在立法會為南灣湖CD區批地「消毒」的一番言論，今日果然派上用場，被發展商拿來「引經據典」。
( 詳見：南灣湖CD區 崔世安未說完的另一半故事 )
獅子開大口 絕口不提！
但事實上，無獨有偶， 特首和發展商的口徑如出一轍，並未將整個故事說完。《論盡》之前曾經獨家報道，歐文龍時代大幅放高南灣湖C區的樓宇高度，又允許地塊合併明益發展商，連周邊大片公家地都「食埋」，以發展商所說的C5、C6地段為例，便放高了4倍有多，樓面面積多了超過1.5倍 (見內文)。如果當時發展商按原規劃發展，又是否會耽誤了2001年至2007年間的發展時間？難道發展商真的一點責任也沒有？
而且，當時政府並未依法將「放高又放水」的新批給合同刊憲，意味根本未走完整個法律程序，本身就是偷步動工。正正是當年C8、C9地段超高樓「映湖」在香港偷步賣樓花，特區政府才受壓要叫停該區規劃，免歐案後引發更大民怨。
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根據街道準線圖資料顯示，政府已同意大幅放寬上述批地條件。部分驚人的修改如下：
．允許C5、C6合併，限高由原28.6米大幅放寬至113.5米，樓面面積由原21700㎡，增至58000㎡，政府甚至連前後公共廣場及內街均一併割讓予發展商，放棄珍貴的公共空間，理由只是千篇一律簡單一句：「為符合土地發展要求」；
．立法會大樓旁C8及C9 (見圖) ，限高由原28.6米，大幅放寬至150米，樓面面積分別由23826㎡及19953㎡，一同變為92050㎡的「巨無霸」，發展規劃大幅升達4.6倍！同樣連同前方公共道路也一併劃給發展商，讓地段面積亦大幅發水四成。
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賠上主教山景觀 超高樓放高一寸賺近億
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