南灣湖CD區14幅黃金地段將於明年7月底到期，依法必須收回，但是否代表能還地於民？這場與虎謀皮的戰爭，恐怕並非一片坦途。可以預見，財團的司法上訴戰將接踵而來，而作為守門員的一方，政府「依法收回」的決心是否如口頭上所講般「硬淨」？聽過特首崔世安上周三在立法會的演繹，只提政府為保護世遺、山海城景觀，凍結該區規劃，「發展商當時多次申請入則，但工務局無提供條件，故一部分並非無心發展」，似是將圈地多年不發展的責任攬上身，未打仗先跪低。
崔世安在立法會上細數歷史，政府當年如何如何保護東望洋燈塔、保護具普世價值的世遺永續存在，比照今日放高漁頭A區、新城B區鬼鬼祟祟的超高樓規劃，市民聽在心裡，尤其刺耳。更重要是，南灣湖CD區的故事，崔世安只是講了後半，爆出映湖偷步賣樓花事件後，2007年後該區凍結規劃。被隱去的前半段是，區內多幅地皮在99、98年批出，根據批地合同，土地的總利用期是72個月，在2006年或以前已到期，但地盤仍然是絲毫未動，亦未見政府有任何動作，依法罰款。
有趣的是，南灣湖CD區原來的法定規劃，平均限高50米以下的《南灣海灣重整計劃之細則章程》是在2006年8月16日才刊憲廢止。但根據街道準線圖，工務局在法定規劃被廢止前的7月、5月，已將C7、C8地段 ( 映湖項目) 放高至150米，C5、C6地段放高至113米，工務局向發展商大放水已是行政違法。廉署在調查閒置地的過程中理應重新檢視這些個案，將陽光照進工務局。
再說2007年後，經歷三屆政府兩任特首，若政府真是如此重視世遺、山海城景觀，理應恢復原來的法定規劃，或重新製訂一個符合公眾期望、嚴謹的新規劃，而非到今時今日，民間還與官員辯論主教山是否世遺、市民要在哪一條縫隙中看到主教山？
官委議員唐曉晴(左) 建議政府換地「解決」即將到期的批租地。
台下有官委議員大聲疾呼，為「公眾利益」要為發展商修改土地法鳴鑼開路，甚至換地，補償發展商的「損失」。台上特首一邊說「查明事實、依法處理」，一邊卻在低頭認錯。有了特首這句說話，既然行政機關都自認不可歸責發展商，他日這場官司還有勝算嗎？看看有線賠2億的例子，政府依法收回隨時可能變成「依法賠償」。
對於南灣湖CD區私藏4幅公家地，政府上下官員至今仍然態度曖昧，不置可否。既然特首、主管土地的部門都搞不清狀況，看來市民只能寄望廉署查明事實。
