澳門地產業總商會會長鍾小健日前指，土地溢價金偏高「脫離市價」，認為政府有需要檢討。
【新聞解毒】回歸後長年低於市價的土地溢價金，半賣半送平到笑，直至歐文龍案爆破後總算調升了3次。澳門地產業總商會會長鍾小健近日向政府公開喊話，指過去2年澳門樓價較高峰期已回落4成，溢價金以2013年的基準計算已與市價「嚴重脫節」，政府有必要重新檢討。他又建議政府再推利息補貼、甚至首期資助等措施，幫助首次置業人士上樓。
整體樓價回落是事實，從2014年高峰期平均呎1萬元降至今年首季6,780元，但樓花售價依然徘徊在每呎9400至7900元之間。土地溢價金是否太貴？不妨以近期批建的個案作參考，去年底政府批准中聯辦旁一塊2787㎡土地興建90米高層住宅，項目總建築面積51000平方米，補溢價金4.47億，平均每呎樓面地價僅814元，新口岸及南灣一帶的樓花平均9400元一呎，溢價金是高是低一目了然。即使前者是以建築面積為單位，後者是實用面積，扣除中間的差價，再加上建築和勞工成本，814元一呎對發展商來說賺頭仍然不少，要說「脫節」也應是偏低吧？
溢價金調升長年滯後，變相賤價批地。特首崔世安雖然再三表明樓價仍高於市民購買力，調控措施暫無意「減辣」，但對檢討溢價金的態度曖昧，3月底被問到溢價金兩年一檢時並沒有關上大門。議員吳國昌早前亦指出，土地成本與樓宇售價的價差目前仍在1：8左右，澳門土地仍然平到笑，溢價金兩年一檢制度應是追回差價，而非樓價一跌就減。再者，全澳空置住宅單位1.4萬個，若政府視房地產是民生而非投機事業，更應考慮徵收房屋空置稅，而非在溢價金上打主意。
前不久，我們曾指出多個閒置地樓盤趕搭尾班車，加上工務局批則速度加快，私樓供應未來幾年將會急升。根據官方統計，2015年新落成住宅單位有4364個，是2013、2014年的總和；新動工單位有多達5405個，比前兩年加起來還要多1200個，今年首季新動工單位亦有2339個。近兩年內地打貪及賭廳業務萎縮，熱錢退出澳門，樓價自然回落有利用家，夾心階層的市民重新計算上樓機會，公屋的隊伍也不用越排越長，今年4、5月私樓成交宗數已回升至每月超過1千宗。 在經濟調整期，能舒一口氣的不光是市民，還有政府。地產商要求廢街影、土地法鬆綁不果，如今又想在地價上討價還價，特首若為了還票債拿石頭砸自己的腳，只會得不償失。
