當年澳葡政府構思的「玫瑰園計劃」，不但在南灣湖CD區預留土地建政府和文化設施，在高度和發展強度方面都有嚴謹限制。根據澳督文禮治時代制訂的《南灣海灣重整計劃之細則章程》，亦即是當時CD區的法定規劃，整個片區商住地段限高28.6至52米，確保不會割斷主教山與海岸的視覺走廊。
特別是立法會對開的原博物館、美術館、政府辦公樓用地，考慮到立法機關的尊嚴，限高與立法會一致，不超過18米。特區政府在回歸初期，2001年在終審法院後面已批出一幅超過90米的超高樓。自從2006年《南灣海灣重整計劃之細則章程》被廢止後，翻查多張歐文龍時代批出的街線圖，多個就在立法會旁邊的樓盤，被大幅放高到140至154米，2007年爆出的偷步樓花「映湖」便是其中之一。該區凍結規劃後，政府是真心保護主教山景觀還是等事件丟淡再另謀打算？從新城B區限高的取態便一清二楚。
「圍堵」立法會！
想想現在立法會大樓只有18米高，周圍卻被150米超巨人高樓「重重圍困」，立法會「日日望住高樓屁股」坐困愁城，不知身為立法會主席作何感想？將面對同一處境的當然不只立法會，同樣只有18米高的終審法院和中級法院大樓，也一樣難逃變成巨人腳下的侏儒，澳門特區立法和司法機關尊嚴蕩然無存！
身處一級豪宅地段，當年歐文龍也曾經想打立法會主意，希望將大樓遷到日後的政法區，但時任立法會主席曹其真斷然拒絕，除了因為大樓剛建成不久，拆掉實在浪費，更重要是這是見證澳門回歸午夜立法的地方，別具歷史意義。
土地鍊金術 變多1300億
新城B區只是「伴碟」，佔地大好幾倍的南灣湖CD區才是主菜，每向高空發展多一米，涉及的地產項目利益隨時數以億計。假如歐案遲一年爆發，先斬後奏成功 (當年大部分地段都是先動工再出政府公報) ，保守估計，這些發了水的豪宅項目隨時賺多1300億。除了放高，還有千變萬化的土地戲法令發展商賺翻倍。土地鍊金術再解密，聽日再講。
