【獨家】益隆爆竹廠、龍環葡韻、壹號湖畔，三個看似毫不相干的地方，背後卻是一宗「隱形地債」的關鍵辭。翻查《政府公報》，由前司長歐文龍簽署的第87/2006號運輸工務司司長批示，政府竟然早在2001年已與業權人達成換地協議，雙方簽訂一份承諾書。持有該地段的望德聖母灣股份有限公司，負責人正是澳區政協委員、江門同鄉會創會會長蕭德雄。
2001 秘密換地
政府與蕭德雄協議以鄰近海邊大馬路、龍環葡韻附近一幅達15.2萬平方米土地，置換爆竹廠興建主題公園。
2002 分割轉手
信德以5億元從蕭手中購入9.9萬平方米土地權益，批建住宅及酒店設施。政府最終決定保留自然公園，換地計劃暫停。
2006 換走地皇
信德再向政府申請換走壹號湖畔及文華東方酒店一線地皇 (佔地1.8萬平方米)，坐擁無敵海景，旁邊與同一集團的美高梅酒店連成一線。
但根據公報所載換地協議，政府要以等值換地償還爆竹廠15.2萬平方米地債，即使換走地皇，也只是還了1成幾，尚欠地債 13.3萬平方米。
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