工廈與藝術團體的關係總是非常微妙。
工廈曾是藝術家的避風港，低廉租金、充足使用面積、遠離民居等條件孵化出一個個創作力極強的藝術空間。藝團仗賴廢棄工廈的寬容低調，工廈成就藝團的自立自主。然而，藝術聚落的繁盛就如咒語一樣，引來無孔不入的資本家，反過來扼殺它們的生存空間。如北京的七九八、紐約的蘇豪區、前東德的柏林中區等，商人湧入大量資本，租金飛升和仕紳化使藝團面臨迫遷，創作基地淪為富人與遊人的消費場所。
澳門的工廈又怎樣呢？「受惠」於政府近年的活化工廈及相關豁免政策，二零一四年工廈買賣成交額超過七十五億，今天工廈租金的平均呎價已是三年前的四倍，可以肯定工廈即使未仕紳化，亦已成為房地產炒家的戰場，而此戰役中首先敗陣重傷的當然是各個不符合經濟效益、避世於工廈的藝團。在這個地產大時代下，它們正默默地書寫著自己的迫遷史。
近年不少黑盒子劇場藏身工廈，面對迫遷前景堪憂(圖片：自家劇場)
「工廈已非工廈了」
最近一宗迫遷消息，算是小城實驗劇團（下稱「小城」）於今年九月將要離開入駐兩年、位於慕拉士大馬路澳門工業中心的「自家劇場」。「業主不再續租，把單位賣給對面的冷氣公司作展示廳了」，小城團長及駐團導演譚智泉一臉苦笑的說。成立於二零零八年的「小城」（前「天邊外（澳門）劇場」），迄今已搬遷過三次，從大興街的街舖搬入祐成工業大廈與體育會分租，兩年前再搬至澳門工業中心。阿泉談道，「搬到這裏，空間大了許多，終於能建立一個靈活性強、自由自主的黑盒劇場。有了屬於自己的空間，也就多了動力去實驗很多東西。」
的確，「小城」是近年澳門劇場界中其中一個最活躍、發展最快的劇團，除不斷製作舞台演出外，還策劃各劇場運動，包括剛剛落幕、備受好評的第三屆「劇場搏劇場」節，矢志要連結慕拉士大馬路上藏身於工廈的四個小劇場空間，打造熱鬧的「戲劇一條街」。可惜的是，概念才剛剛成型，劇場便要關門大吉了 。
「剛收到消息知道業主不再續租時，其實頗冷靜的，早料到會被迫遷，因為這已是城市的節奏。」阿泉說道。工廈早已不再廉價、草根，炒家滲入令呎價不斷升，加上澳門空間資源買少見少，工廈有價有市。面對第四次「搬竇」的命運，阿泉形容自己的藝團是「不停的打游擊戰」，為隨時會被收回的劇場空間費煞思量，無可避免地損耗創作的心力。然而，既無力改變火熱的地產市道，大家也只能硬著頭皮走，見招拆招。
自主空間的重要性
空間搬遷除了造成藝團本身的財政損耗，包括龐大的重新裝修費用、空間轉換造成的營運停滯、人力資源的流失等以外，還對藝團的長遠發展及提高知名度造成負面影響。而澳門現場音樂協會（LMA）則非常清楚的了解到，擁有一個穩定、自主的空間是本地藝團接軌外地的關鍵。
「現在很多樂團在中國南方巡演，必定會去廣州、深圳、香港，還有澳門的LMA。 」LMA 的理事長鄭志達自豪的說。與其他藝團不一樣，LMA 致力建立一個屬於澳門的現場音樂表演空間（Live House），推動現場音樂文化，並常規邀請海外樂團來澳門演出，表演空間基本上就是LMA以至所有Live House 的命脈。阿達表示，當海外樂團來澳門演出時，看到觀眾多、反應好，便會再來澳門，本地海外輪流演出，慢慢「把場帶旺」。的而且確，在固定恒常的表演空間裏耕耘，有利於與本地及海外團體建立長久夥伴關係，更重要的是能培養一群忠實的觀眾，讓藝團得以健康持續的發展。阿達分享說，「有次邀請北京一隊獨立樂團來澳門，出乎意料的有一大批留澳大陸學生出現，場面非常熱鬧，這亦算是無意間發現，開拓了新的觀眾群！」
工廈面積大、廉價、遠離民居、毋須顧慮噪音影響，於工廈內辦Live House變得理所當然。成立於二零零八年的LMA，首先租用了美副將大馬路上的萬基工業大廈內一個逾六千呎單位。但如其它藝團一樣，經營五年期間不斷被加租，最後業主決定不再續租並轉售，LMA面臨迫遷命運。「不想再被趕走了，於是便把心一橫，買下另一個工廈單位。」三年前鄭志達與他的合作夥伴擲下千金，買下旁邊新美工業大廈的單位，有了永久演出場地，LMA亦逐漸成為兩岸四地現場音樂的演出重地。
「工廈藝團」還能撐多久？
在地產大時代面前，被迫遷的藝團還有很多很多：「拍板視覺藝術團」從人情味濃的連勝街社區被迫轉移至南方工廈，欲打造多媒體影像聚落「切・點」，兩年過後亦抵不過加租壓力要另覓會址，現時仍是無殼蝸牛一隻；「全藝社」從三巴藝門迫遷至聯興藝文社區再迫遷至黑沙環廣耀工廈，租金三級跳，原來開設藝術家工作室群亦只好無奈結束；「石頭公社」從新勝街迫遷至連勝街再迫遷至祐成工廈，相對偏僻的地點、割斷了沉浸多年的舊區脈落亦對其社區藝術工作產生一定影響，轉陣同時亦須轉轉發展策略。
當進駐工廈的團體還有體育會、佛堂、傢俬倉、密室逃脫、遊戲室、健身房、練球會、教會等，不諳生財的「工廈藝團」還能撐多久？然而不入工廈，還有哪兒能容身？該獨租、合租、分租、還是集資買下單位做業主？抑或是坐等政府釋放空間給藝團發展？當政府對文化藝術界的資助未有覆蓋恆常空間補助，藝團已習慣在帳本裡拉上補下的維持空間開支時，大家又能否想出別樣的生存方式？
