為遏樓市炒風，政府在二零一零年推出「劉十招」，其中「工廈活化」改建住宅計劃當時已惹來批評，指受惠的可能只有少數業權集中的工廈業主，有利益輸送之嫌。結果「劉十招」非但沒有令樓降溫，「工廈活化」的影響近年更是逐步浮現。在地舖租金瘋狂飇升的加乘作用底下，工廈租金短短幾年三級跳，失去了這個最後的避風港，反而將原來棲身其中的傳統產業迫上絕路。
記者親眼見過的一例，有經營多年的手作坊式製衣廠被迫遷，業主要求二十日內必須搬走，完全無情講。人可以走，但機器和大量原材料呢？兩位人到中年的阿姨大半生以此維生，想到前景便欲哭無淚，類似的個案近年數不勝數。澳門真的沒有工業用地嗎？當然有，但不是「點石成金」變成一幢幢豪宅，就像青洲跨工區般，不少地皮或廠房長期荒廢擱在一旁，年復一年，成為當下其中一個最大諷刺。本報曾去函相關部門，查詢那些多年不發展的地皮及全幢空無一人的廠房會如何處置？承批人要承擔甚麼責任？至截稿前暫時未有回覆。
當工廈變得有價有市，甚至變成炒賣工具，這些最能體現產業多元的中小企被貴租迫到退無可退時，「工廈活化」這條路還應該走下去嗎？
自二零一一年實施的「工廈活化計劃」，原意是希望透過拆卸舊工廈，改建成以中小型單位為主的私人樓，增加新盤供應。一如外界預期，有條件重建的工廈寥寥可數。事實也證明，樓價升跌，多一兩幢住宅已是無關痛癢。直選議員何潤生指出，政府推出工廈活化計劃前，工廈平均每平方米的售價約12,000元，但去年每平方米售價已達54,250元，足足升了三倍多，意味著工廈單位市場變得活躍，令租金大幅飊升。工廈業主單靠出售或出租單位，已能獲取鉅利，毋須靠重建才能賺到利潤。
何潤生認為「活化工廈」應儘快調整方向。
其次，四年來只有五個項目申請了街線圖，成功改建的工廈只有三個，計劃明顯達不到成效。何潤生表示，重建計劃卡死在百分百業權的法律要求上，大部分工廈的業權相當分散，只有少數單一業權的工廈下才有條件重建，重建後的單位供應量無可能滿足需求，對樓市調節作用微乎其微。
活化工廈沒有達到原先目標，反而令工廈供應更緊張，刺激租金不斷攀升。何潤生認為，政府應儘快調整「工廈活化」計劃的方向，建議仿效香港、內地的活化工廈政策，修法改變工廈用途，例如有附帶條件批准一些樓齡較小的工廈改建成文創、社服、中小企基地，在合理租金下提供更多單位予團體及中小企使用。
社會文化司司長譚俊榮早前曾表示，會研究由政府購置工廈單位，扶助社企發展，但能否跨過法律層面的門檻，仍然是未知數。何潤生認為政府的建議可行，亦可推廣至文創、社服團體及中小企，短期政府可考慮釋放公屋群內的社會服務設施，租予社服團體使用，緩解現時的困境。
「工廈活化」計劃令廠房供應更緊缺，過去幾年租金三級跳。
