政府將「舊區重整」推倒重來抛出「都市更新」概念，但卻一直處於「只聞樓梯響」的階段，花了近一年時間舉行六次會議，亦未見政府推出任何實際措施以落實都市更新，改善居民生活質素的核心理念。早前有都更會委員建議下降同意重建比例，隨即引起巨大爭議。一方面要保護私有財產，另一方面要滿足城市發展需求，如何從中取得適當的平衡點，可能需要社會長期而廣泛的討論才能取得共識。
然而，「都市更新」的概念比「舊區重整」更為寬廣，但整個社會的討論焦點似乎都被困在「拆樓重建」的牢籠裡，無法展開更多元廣泛的討論。不論「舊區重整」也好，「都市更新」也罷，目標始終都離不開改善居民生活質素，如何多元深入這一目標，將是共建澳門美好明天的重要一環。
都市更新委員會委員林宇滔澄清，都更會只是對樓宇重建業權同意百分比不應「一刀切」有共識，有委員提出參考外地經驗將百分比定為五至九成，但委員會並無共識，政府亦沒有方向，只稱會繼續研究，他個人主張「宜⋯
不論「舊區重整」還是「都市更新」，日後收樓都無可避免地要面對業權同意重建比例的問題，如何能夠既保障私有財產，又能滿足城市發展需要，這是最關鍵的問題，亦是最難解決的問題。早前有傳都更會建議，業權同⋯
《舊區重整法》法案在上屆立法會成為廢案後，政府推倒重來拋出「都市更新」的概念取代舊區重整，都市更新委員會成員以地產業界比例最高，被社會批評是「地產黨話事」，早前有都更會委員提議，同意重建業權比例⋯
有都更會委員建議，將舊樓重建的業權同意比例由現行的十足下調至五成至九成。在早前的運輸工務領域施政辯論當中，間選議員鄭志強表示，樓宇重建的業權比例涉及到私有財產保護，《基本法》第六條列明：澳門特別⋯