新城規劃諮詢八月尾暫告一段落，搞完一場大龍鳳，一份不合格的規劃、千瘡百孔的方案，A區填好建成最快也要等十年八載。同樣是美倫美奐的藍圖、讓人憧憬的社區設施，一樣要令居民苦等多年的還有停滯不前的舊區⋯
政府預告停滯多年的「舊區重整」計劃將更名為「都市更新」，初步建議適用的樓宇不限三十年樓齡，只要有足夠小業主同意便可重建，同意重建百分比必然成為政策的討論焦點。聚賢同心協會副理事長林宇滔認為，政府⋯
對住在祐漢舊樓群的長者而言，除了沒有門牌的大廈、混亂的電線、黑暗的走廊、角落無人清理的垃圾、隨時跑出來的老鼠之外，最致命是大廈沒有電梯。不良於行的阿娟婆婆因老伴年事已高，無法扶她落樓梯，她已很久⋯
根據政府二零一二年的調查報告，祐漢新村樓群內共有2,428個單位，其中「假舖」（即地下住宅單位改作商舖）及樓上舖共112個。藏身在這裡的大多是做街坊生意的小店，有士多、舊式理髮店、診所、美容院⋯
祐漢區租金便宜，近年群樓內出現不少劏房，增加社區安全隱患。馬黑祐坊會理事長鄭麗霞說，劏房戶經常擅自更改結構、加裝電錶、隨意拉電線，群樓外經常看到混亂交叉的電線，當電力不足時，沒有保險絲的情況下跳⋯