外界一直批評政府欠缺長遠的房屋規劃。特首於今年施政報告中也未有提出更多的房屋供應承諾。對於特首在施政報告答問時表示只能承諾其任期內的規劃，「唔可以排到十年之後，唔係我任期內嘅嘢都幫你排出來，呢個係唔現實」，傳新澳門協會理事長林宇滔直言不能接受。「按特首這邏輯，城市總規是否也不用做了？」又指，政府須有規劃回應房屋需求，才可令整個市場回歸理性，健康發展。「這樣樓價就唔會咁癲，唔會咁癲時問題就唔會咁大。所以供應！供應！供應！這才是問題。供應前當然要規劃，有規劃有供應就行了。」
房屋願景猶如空中樓閣
回顧過去，自特區成立以來，政府就房屋問題並非不曾沒有構想。例如2005年底，即何厚鏵年代就曾提出「三四五六」，即三年內建成四千個公屋單位，五年內建成六千個公屋單位。後來計劃演變成2007年的「萬九公屋」。政府也曾於2012年就《公共房屋發展策略（2011-2020）》，當中就曾提到「促進公共房屋與私人房地產市場協調發展」；2014年政府也曾就「澳門本地居民置業安居計劃」（「置安居」）作公開諮詢。唯政府於2015年表示，諮詢結果顯示社會各階層對推行「置安居」意見兩極，在未有共識下，政府決定擱置「置安居」，改研究「新類型公屋」的可行性，並建議擴闊範圍，涵蓋收入不足購買私樓與不具備資格申請社屋之間的人士。到2017年，政府公佈「公共房屋需求研究的最終報告」，被狠批有關研究結果嚴重低估經濟房屋需求，脫離社會現實，更令廣大居民擔心政府會按此建議放慢公屋興建進度，令上樓更加遙遙無期。
對於政府表示，澳門有七成人居住在自置居所。林宇滔指，這不代表澳門有七成人擁有物業，因為部分人可能與家人同住，而這些人將來也可能有住屋需求。Photo by Vernon Raineil Cenzon on Unsplash
來到今屆政府，特首賀一誠在施政報告表示，任期內的經屋規劃一定會實現，但不會承諾非自己任期內的規劃，林宇滔直言不能接受。他表示，曾希望今屆政府在房屋政策上拿出決心和創意，但到目前為止，新一屆政府的房屋政策都令人失望。政府由始至終只有「公共房屋規劃」，而沒有「整體房屋規劃」，形容「這是最核心的問題」。
他指，特首賀一誠「不承諾」的說法表面合理，但這也是政府最大的問題——從來不敢做長遠規劃，也不肯就房屋供應制訂清晰的時間表，這才是令公眾最為擔心。他又表示，當年「萬九公屋」只是解決了之前的經屋輪候隊伍，時值樓市上漲，當時的特區政府沒有處理公屋供應，而是修改《經屋法》，且越修越緊。「由頭到尾是特區政府不負責任，不去供應，就去想用行政手段——其實由第三第四屆政府開始修改《經屋法》，就是用行政手段限制經屋的需求。」「如果今日供應的數量足夠，（當時）何用改《經屋法》？用回1980年代的《經屋法》出來就可以了。但由頭到尾就是沒有（供應）量。」
「量這方面，我覺得對今屆政府最失望。上一屆政府，萬九之後，崔政府話要起六千四百個單位，到最後得返四千六百個，到最後實際興建的得四千一百個，我們都覺得表現非常一般。這屆政府更精彩，只承諾三千多會在今屆政府任期內完成。上一屆都有四千一百，為何今屆只有三千多？沒有土地？單是公共房屋的土地儲備就有四萬個。以上一屆崔政府五年四千個的速度，足夠起五十年。五年才建三千個，夠你建四五十年，怎會沒有地？」
未有協調私人市場 樓市難健康發展
林宇滔又指，過去政府沒面對供應不足的問題，同時，如政府不作協調，私人市場也難以健康發展。「應要有整體房屋規劃去落實房屋供應，然後有土地相應配備，恆常拍賣，樓價才可以穩定健康發展，減少恐慌性需求，不會令泡沫越激越烈。所以由頭到尾，政府在供應上做過了甚麼？在規劃上做過甚麼？而今日特區政府不能再說自己沒有地，今日大把地，主導權已在你手中了。就算真的沒有地，為何突然提出不填D區？」「D區是58公頃土地，你不見了，在哪找回來？而且補回的41公頃是綠化地，不是用來建樓的。」
傳新澳門協會理事長林宇滔。
他認為，今屆政府最大的問題是很害怕影響私人樓價。「我覺得這是特區政府一個最大的心魔。」他強調，從來都同意樓市過急的波動，不論升跌，都會對澳門有很大經濟衝擊。「但就因為這原因，我們就能說謊說澳門今日的樓價是正常嗎？」他表示，如沒有整體規劃和供應，澳門的房屋問題不可能得到解決，而且只會更趨向泡沫化，而當樓市出現問題時，會成為澳門經濟致命的一根稻草。「如政府願意在未來五年做一些房屋規劃，每年肯穩定供應3、4千個單位，有公屋有私樓——公屋多點，超過一半，澳門的樓市自然會健康下來。完了。」
對於政府表示，澳門有七成人居住在自置居所。林宇滔指，這不代表澳門有七成人擁有物業，因為部分人可能與家人同住，而這些人將來也可能有住屋需求。而政府應該穩定房屋供應，令居民不會出現恐慌需求，在高位入市。「如很多人買了樓，若再不處理這問題，再多人在高位入市，始終會爆。強如美國也不能扭轉樓市的周期，作為政府只能將上升和下跌的波幅降低，這才是對經濟最有利。」
沒有供應 再多階梯也徒然
而就現時正在諮詢的「夾屋」，林宇滔指，當中提出的五個房屋階梯，某程度上不覺得是錯，長者公寓也是住在唐樓的老人家是很好的選擇，是在五個階梯中，自己最支持是這一個，但實際上希望政府能儘快供應。他形容，如果沒有供應，即使有十個階梯也沒有用，是「畫餅充饑」。「政府是否夠膽做一個整體房屋規劃，確保未來五到十年，短中長期的房屋需要？」「如有一萬個單位，我們可以討論怎分配。怎分配不是問題，問題是有沒有供應？」
