立法會第三常設委員會今日首次討論《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案。委員會關注置換房的特別規定，可能會讓部分業主雙重得益，要求政府說明。亦有委員認為，置換房的售價應比市場稍低，否則難成誘因推動都市更新，有違立法原意。
法案的特別規定列明，被征用或土地臨時批給因期限屆滿而被宣告失效的業主，有資格租賃或購買暫住房及置換房，亦即是現時「海一居」的情況。委員會主席黃顯輝會後表示，因土地批給失效而受影響的樓花小業主，可能會對政府提告，若果勝訴或達成和解，樓花小業主除了可能獲得賠償，還可享受購買置換房的優惠，參照預約買賣合同的價格購買置換房，這將讓部分小業主獲雙重得益，委員會希望政府說明有關構想及立場。委員會亦要求政府說明，若受影響的為二、三手樓花小業主，所應參照的預約買賣合同價格。
法案又建議被拆卸的單位須屬居住用途，業主才有資格申請暫住房及置換房。黃顯輝引述委員意見，在舊區往往有不少業權人擁有商業用途舖位，但實際上只用作居住，有關情況的業權人就不符合申請暫住房及置換房資格。
另外，法案亦有多項條文未有清楚提及細節，包括負責都更的實體是政府部門還是公司？申請期間如夫妻離婚，該如何處理？如何規範興建暫住房及置換房的質量標準等，有待政府作進一步解釋。黃顯輝表示，會上已完成法案全部合共十四項條文初審，但委員會提出不少問題，會將問題列表交予政府，希望盡快約見政府代表介紹及解釋。
