《澳門歷史城區保護及管理計劃》公開諮詢將在下星期 (三月二十日) 結束。(https://goo.gl/H5wSxi)城規會委員林翊捷認為，《文遺法》關於保護及管理計劃很多規定和要求，因此，管理計劃應該是可以直接執行的規範，而非不是只有原則性和方向性的框架，但今次諮詢文本都見不到具體的技術指引，所有的規定、限制只有文化局閉門自己說了算，「將來會引發很多不必要的爭議，這對商戶、居民、甚至業主都係唔公平，佢哋唔知道應該做什麼，不應該做什麼。」
林翊捷指出，按《文遺法》第五十二條規定，澳門歷史城區保護及管理計劃規範的內容有很多，甚至連建築的高度、體量、樣式等方面都要有明確的限制條件，因此，管理計劃應是可以直接執行的規範，不應該只是一個只有原則性和方向性的框架。而第五十一條亦規定，文化局在計劃中應該與工務局、民署合作制定和執行，換句話說，即是在計劃的研擬過程中，當局和相關部門應該已有充分的溝通，而非現在到了諮詢階段，仍說將來再和工務部門溝通。
值得留意的是第四十三條有所謂的「帝王條款」，「任何性質的城市規劃，均應遵守本法律在保護文化遺產方面的規定。」以及及第四十四條規定，產生巨大影響的工程，有關規劃條件圖和工程計劃須由文化局評估。法例並沒有列明執行的空間範圍，因此，「 在不在緩衝區不是問題，關鍵是對文物保護工作有沒有影響的問題，文遺法不是出了緩衝區就不能管。」
然而，諮詢文本對於建築的體量、樣式的保護建議非常少，根本不是一個可以執行的規範。林翊捷認為，文化局有權去管理，但沒有具體操作指引，是相當不理想的情況，因為這直接影響到市民的私有財產以及權利義務。「事實上，澳門不是一個單一建築樣式的城市，各條街道都有不同的建築年代和風格，而計劃管理的層面可以深入到櫥窗、招牌等，當局不作一個清晰的公開指引，會引發很多不必要的爭議，對商戶、居民、業主也好係唔公平，佢哋唔知道應該做什麼，不應該做什麼。」
至於景觀視廊的限高和未來的可行性問題，林翊捷認為，現時在視廊範圍內有些建築物已經超出了限高，將來怎麼處理是一個問題。建築物有壽命，將來總要面對重建的問題，但若果規劃條件圖按文化局的限高，則建築物的規模肯定縮水，這會影響業主的重建意願，但若鼓勵業主做好維護「100年都唔冧，咁視郎咪100年都唔通囉。」他認為，文化局和工務局，以及都市更新政策是一環扣一環，否則限高好難執行。
諮詢文本規定的11條景觀視廊只有一條「虛線箭嘴」，令社會擔憂將視廊闊度會否就只是一條線。林翊捷認為，這些景觀視廊應該要有類似東望洋燈塔限高批示的技術指引文件，否則業主將會無所適從，「到底邊個才是影響景觀呢？現在只有一個虛線箭嘴，到底邊到算，邊到唔算，在於市民還是業權人，都要講清楚，這對所有人都會比較公平。」
