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文：論盡編輯組
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時間：2017年09月20日 10:10
鳳仙圍業權人申請規劃條件圖
工務局因應下環鳳仙圍5至7號業權人申請，對相關地段發出規劃條件圖草案。按文化局約束性意見，建築物需保留立面，高度亦有一定限制。
鳳仙圍屬文物保護區內，與幻覺圍、南巫圍、六屋圍，被合稱為「下環四圍」。今次申請規劃條件圖的地段是鳳仙圍5至7號，是私有土地，是新馬路區都市規劃範圍，亦受《文遺法》規範。根據文化局發出的意見，建築物需保留地段A （5號）面向鳳仙圍的臨街立面，不得增加高度，且強制採用中式瓦坡屋頂，外觀需與原有一致。而地段B（7號）需遵守76度角線限制（街影條例）外，建築物任何高度不得高於鳳仙圍5號屋頂之屋脊海拔高度，亦不許建造垂直佔用空間。另外，建築設計須與鳳仙圍5號建築相協調。兩個地段立面限制採用粉刷牆身和著色的木製或金屬門窗。
「下環四圍」的保育一直備受關注。2015年，與鳳仙圍相鄰的三巴仔斜巷三號舊樓，其規劃條件圖草案表限高為12.4米，在公示期間就收到不少意見。而翻查報道，當時坊會亦曾表示，鳳仙圍是本澳僅存少數的清末時期青磚建築，擁有著金字頂和灰雕，有近約二百年歷史，加上南巫圍已面目全非，擔心如果仍缺乏保護和城市規劃，以上特色小圍里將消失怠盡。
另外，現時幻覺圍亦僅餘三間兩層高舊屋。今年8月，工務局已因應幻覺圍業權人申請，對相關地段發出規劃條件圖草案。按文化局約束性意見，建議現存舊屋須保留立面和屋頂、不得加高。
除鳳仙圍5-7號外，其他9份正進行公示的規劃條件圖草案包括位於西灣「半邊橙」對面的長期批租地、位於祐漢新村的新華學校計劃重建等等，而姑娘街一幢空置舊樓的規劃條件圖草案將再度提交城規會討論，限高同之前一樣為90米。草案已上載至城市規劃資訊網進行公示。公眾可由即日起至十月四日期間，透過電郵、傳真、郵寄或到土地工務運輸局提交意見。
