大廈管理法案新文本建議，買方最多負責兩年管理費欠款，社會憂慮相關條文變相鼓勵賣家拖欠管理費。物業管理業商會理事長崔銘文認為，有關規定將增加管理公司追討欠款的困難，「以前係追一個，依家要追兩個，咁咪增加咗個工作量囉」。他建議，物業交易時，要出示管理公司或大廈管理委員會發出有否欠款的證明。
崔銘文又指出，現時本澳雖然有輕微案件民事法庭可以追討欠款，但「程序同手續係一啲都唔輕微亦都唔係好簡化」亦需要大量文件才可以去追討，民事法庭要反覆核實欠款證明，但若管理公司因避免管理真空，以無因管理提供的短暫服務也較難獲認證。法庭在處理管理費欠款訴訟時，同時會考慮服務質量的爭議，管理公司好多時不能夠追回應有的報酬，「原本可能每個月五百幾蚊管理費，最終可能收到百幾蚊又有，二百幾蚊又有。」
他指出，香港設簡易程序處理欠交管理費，一般只要六十日就已經可以處理所有問題，但澳門可能要拖幾個月時間。建議仿效香港做法，將欠款與服務質量分開處理，若果業主堅持不交拖欠的管理費會被「釘契」，在註冊處會有證記，所有人都可以輕易查到有關單位有拖欠管理費。
議員李靜儀則表示，香港「釘契」的做法，並非禁止買賣，而係註明有關單位有欠債，或涉及違規建築等等，買家為了解決日後可能出現的問題，通常會要求賣家「解釘」，將有關問題先處理好，即使買家願意承擔責任都好，始終都只是要一方負責。若果要管理公司向買賣雙方都追討欠款的話，在實際操作上會更加困難。她認為，政府應向物管公司和業主會提供更多法律支援，協助以輕微民事案件方式解決。
