被質疑是「地產黨話事」的都市更新委員會早前首次會議秘密召開，被社會批評「黑箱作業」。新澳門學社理事長鄭明軒指出，都市更新的最高指導原則是改善社區及居民生活質素，而非片面追求發展利潤。但現時都更會的組成完全傾斜地產界利益，「屠宰業的諮詢會無雞鴨鵝的代表就話可以理解啫，但都更會裡面只有屠夫的話，市民的利益係邊？社區的利益又係邊呢？」這難免令人擔心日後的都市更新的法律會淪為「幫發展商收樓法」。
他指出，諮詢組織作為民間與政府溝通的橋樑，一直以來都沒有發揮出良好的作用。其中公開會議與否，對於諮詢組織的運作效能有很大的影響。他指出，文遺會現時亦是「閉門造車」，導致其每每作出的決定都令人難以理解，亦不符合市民的期望。他認為，都更會的運作必須參考城規會，將每次會議公開，在公眾的監督之下，可減少委員「亂講嘢」的機會有助升討論水平，而且不同界別的人士將所有事情「攤開嚟講」，亦可大大減少閉門造車的機會。
鄭明軒表示，澳門的土地已經發展的七七八八，現時要玩「土地戲法」就只剩舊區這塊肥肉。日後就都市更新的議題上，無論是資本之間，還是資本與社區之間的博奕都將十分激烈，「最強勢的一定是資本，最弱勢是居民」，如果政府不做好平衡角色，日後的社會矛盾將更為嚴重。
他認為，都市更新不能當作一場簡單的買賣，地產商要收樓，居民就只能「收錢走人」的單一模式。必須要有「樓換樓」或其他多元化的選項，否則都市更新就與改善居民生活質素的原則相差甚遠。因此，都市更新委員會的運作必須公開透明，並加強社會討論參與，才能令日後的都市更新政策平衡各持份者利益。
