根據政府二零一二年的調查報告，祐漢新村樓群內共有2,428個單位，其中「假舖」（即地下住宅單位改作商舖）及樓上舖共112個。藏身在這裡的大多是做街坊生意的小店，有士多、舊式理髮店、診所、美容院、文具店和五金店等。受重建延誤影響的還有一批小商戶，五十多歲的理髮店主陳先生感慨地說，其實現在重建對他已沒有太大幫助，他已沒有能力和資金，等重建完再為另外一間店打拼，「我的年紀不小了，無謂去搏，都不知可否回本，我們（年紀）已經不輕，一切都太遲了！」
五金行閣樓漏水嚴重，只能用棉被蓋住。
慧記五金行
一家在地下舖經營的五金行也飽受滲漏水問題困擾，老闆娘說只好用最原始的方法，以海綿、棉被包著滲水的橫樑。另外，還有水渠淤塞，隔壁水泥剝落等一大堆問題，她說政府都不會理，只能夠靠自己。
在另一條街經營文具店超過三十年的老闆娘直言，裝修根本解決不了問題，一直用掉磚就補磚、門壞就換門的方法根本無用，只是浪費錢。祐漢這一區已經沒用了，不明白政府為甚麼不重建。如今十年過去了，她早已當年滿滿希望到今天心灰意冷。
在區內經營理髮店達二十五年的馮先生表示，房子實在太舊，之前曾經出現石屎剝落、鋼筋外露和漏水問題，自己不定期會做一些裝修，但花了錢還是治標不治本，不久問題又會重現。現在的狀況是，「整又唔係，唔整又唔係」，他寧願早日重建。
五金行閣樓石屎剝落問題十分嚴重
舊式理髮店內保持傳統氣息。
