祐漢區租金便宜，近年群樓內出現不少劏房，增加社區安全隱患。馬黑祐坊會理事長鄭麗霞說，劏房戶經常擅自更改結構、加裝電錶、隨意拉電線，群樓外經常看到混亂交叉的電線，當電力不足時，沒有保險絲的情況下跳電，火災就會隨時發生。前年十二月一次牡丹樓大火，便令五個家庭無家可歸。祐漢新村重建遙遙無期，亦令做社區工作的她倍感無奈：「塞渠漏水，有些我都自己解決了，吸毒問題我都處理慣，可是火災太嚴重了。一日不重建，區內情況會越來越差。」
祐漢新村在70年代興建，落成已接近50年。
鄭麗霞認為，如果十年前可以啟動，現在祐漢已經是另一番景象，現在除了等還是等。問題在於祐漢舊樓的狀況並不好，群樓石屎剝落日益嚴重，去年年底消防員到場處理時就指出這些樓都老化了，牆壁的水泥已經沒有粘性，連續下大雨或颱風都會增加危險性。群樓的設計不算太好，當年是以四面一個的方式建造，所以每幢樓睇落似四方形，與現在外面新的建築很不一樣，她質疑「唔通真係要等到佢塌下來，政府才會真正地重視這裡的居民？」
祐漢新村建於上世紀七十年代，有接近五十年樓齡。當年牡丹樓、康泰樓一個單位約賣一萬多至幾千元，算是很便宜，但對基層打工仔來說，都是辛苦存下的血汗錢。住在這裡的多是新移民，不少老街坊一直住到現在。這裡環境差、衛生也很差，品流複雜，還經常有癮君子，外人很多時不敢進來。住在群樓內的長者等了十年，抱了很大期望，只是希望晚年生活過得好一點。
二零一三年《舊區重整法》在立法會突然撤案，她直言，當時一班居民都很失望，馬黑祐坊會曾經和他們開了很多會，又邀請專業人士研究這區舊樓的潛在風險，還帶了居民代表親自到立法會遞信，最後還是天上響雷、下面雨點小。《舊區重整法》撤案後，去年三月《文遺法》和《土地法》已經生效，至今還未見政府再提新的方案。官員最近又說要變成「都市更新」，那究竟跟舊區重建有甚麼不一樣呢？不知道，一切似乎又要重頭開始。
