弱勢小業主的權益必須得到保障，政府理應負起主導都更的責任。
立法會正在審議《都市更新法律制度》法案，當中主要關注議題是，如果特區政府不作主導都更的角色，卻是以業權人與發展商合作重建的形式，再加上法案建議降低了同意重建的業權百分比（60%-85%），若法案獲得通過，令人憂慮的是，對於勢單力薄的小業主，尤其處於弱勢的長者的權益如何得到實質有效的保障？
根據《澳門基本法》第一章總則第六條規定，「澳門特別行政區以法律保護私有財產權。」顯然，當年（2013年）政府向立法會撤回《舊區重整法律制度》法案，其中一個爭議問題就是涉及如何實質有效保障小業主權益–這是關乎重大原則的「保護私有財產權」。
現在都更法案當中，政府採取了另一方式，以行政法務司司長張永春的講法，基於對私人財產的保障，故法案並沒有引入「強購」及「強徵」的概念，由業主主導。張司亦強調，重建以業主為核心，是否啟動重建舊樓或重建是否成功亦視乎業權人的意願。
但問題是，當政府放棄主導的責任，試圖讓財雄勢大的發展商與勢單力薄的小業主「合作重建」，加上大幅降低了同意重建的業權百分比，小業主的「議價」能力可有多少？當中觸發到各種矛盾，又會否對和諧社會做成不利的影響？
還要指出的是，從更宏觀層面看，作為政府的施政理念，應以提升市民的生活質素及促使澳門街可持續發展為基本路向。其中，推動都市更新理應是政府施政的重要一環，據此，政府理應全力負起推動都市更新的責任，而不是將都市更新變作舊樓重建！