【試金石】統計局資料顯示，今年第二季住宅成交平均每呎8,869元，那土地成本究竟佔多少？ 政府昨日批出漁翁街一個「活化工廈」項目，平均每呎樓面地價低至126元，可說是低處未算低，令社會嘩然。
新澳門學社理事長鄭明軒質疑，政府上月中批出氹仔永誠街一個工廈改商住用途的項目，平均每呎樓面地價是433元，兩者差距超過3.4倍。雖然「活化工廈」規定7成以上住宅要建不超過60平方米，而且要返還約3成土地或建築面積，但給予發展商高達3倍以上的讓利，是否真能幫到市民上樓？參考香港的經驗，類似措施難平衡樓價，只會變成迷你豪宅。
「限呎不等於限價，麵粉平左不等於麵包會平，大家一樣食唔飽。香港過去幾年的例子，無論是限呎還是減地價，到最後單位都不會賣得平，發展商的方法總是比政府多！」至於應否推出限價樓，鄭明軒認為最有效方法還是回收土地，由政府主導興建公屋。
他又指出，工廈其實不是「活化」只是「重建」，拆了起過再賺更多。市民聽起來有一種會錯覺，以為這政策是利用工廈幫助新興產業多元化發展，其實只是一個地產項目，反而令藏身商廈的產業和文創團體面臨加租、迫遷壓力，雪上加霜，所謂「活化工廈」有偷換概念的嫌疑。
年初工務局曾披露，收到14個「活化工廈」的申請，其中12個「已批」，漁翁街項目是首個正式刊登《政府公報》的例子。鄭明軒認為，現時政府似乎在試水溫，當局對「活化工廈」政策仍未向公眾披露全部的資訊，包括最重要的溢價金計算方式。以這個案來說，暫時看不到政府讓出巨大的土地利潤能減輕市民上樓的負擔，反而不少產業受到傷害，發展商賺得更多。他認為在缺乏公眾利益的前提下，「活化工廈」計劃應先煞車，不應再批出新項目。
另外，上述兩個「活化工廈」地段都是在2013年底，新《土地法》生效前批出街線圖，鄭明軒認為政府應公佈在2014年3月前趕搭尾班車的項目有多少，而非「得閒又拋一個出來」，讓市民有被騙的感覺，原來大批項目規避了新法，這樣對政府也不公平。
我們向工務局查詢「活化工廈」的政策詳情及審批進度，但至截稿前暫未回覆。
