【現形記】「海一居」爛尾樓花是誰的責任？是政府批則慢耽誤了發展商？還是有人想「搏」起密啲起多啲出事？今日在「澳門論壇」引起激辯。建築師協會會員大會主席梁頌衍指，歐案爆發後，政府批則較過往嚴格，現在要遵守「塔樓間距要大於最高塔樓高度的1/6」的規定，又要交風流動及環評報告，令批則時間更長。他又指出現一幢幢屏風樓的黑沙環填海區，以前好多樓都無遵守「樓距1/6」的規定；法律只要求發展商入則時間，政府幾時批則無限制，這些都對發展商不公平。
聚賢同心協會副理事長林宇滔反駁，政府在2010年2月已經批出街線圖，清楚列明塔樓寬度不可超過50米，以及「樓距1/6」的規定，如果發展商按政府規定入則，不是為了起更多更密，審批程序不會一拖三年，海一居拖到今時今日責任根本不在政府。
主張修法的梁頌衍又聲稱，小業主想收樓，《土地法》必須「鬆綁 」，否則無論發展商或銀行都不可能交樓。又指目前有「幾十幅」期限即將屆滿的土地都有類似問題。若果土地被收回，會對政府管治產生影響，認為應修法增加過渡條款，「放生」所有閒置地，延長土地批給期限。
「成日話好多個案，邊個個案請講清楚！不應該將其他個案拖埋落水！」林宇滔強調，現時已預售樓花批給期又將近屆滿的個案只有海一居， 閒置地問題不應與海一居混為一談，「點解成日要混淆概念，搞到利益一團糟？」他指出，現行《土地法》有機制處理海一居的問題，前提是發展商要補交溢價金，政府可基於公眾利益豁免公開競投重新批給。發展商依法必須按限期完成發展項目，如果延期一日，會被處罰相當於溢價金千分之一的罰款，對小業主收樓更有保障。
林宇滔認為，新《土地法》動不得，法例確保土地批給的透明度，這才是對公眾利益最大的保障。「沒人可以走灰色地帶，避免將來再有閒置土地阻礙澳門發展，亦令發展商知道，任何批給土地都必須按限期完成發展。」
律師麥興業認為，發展項目未能如期完成，這「過錯」的界線要如何定奪，可能要交由法院審理。如果動輒修法會影響法律的穩定性，修法的大前提是社會要有共識，也要經過很多程序，並非短時間可以完成。
