【獨家】一個愛都，令市民爭崩頭。回歸15年來政府一直呻無地，但原來在南灣湖CD區的黃金地段，政府手上仍然有4幅土地儲備，總面積超過17700平方米。按照澳葡政府當年構思的「玫瑰園計劃」，原規劃是用來興建2座政府大樓、大劇院、美術館和博物館，將該區打造成集行政、立法、司法及文化設施於一身的新區。有關規劃在2006年8月被行政長官廢止。但政府一直對私藏這4幅土地秘而不宣，也沒有公佈土地用途，任由這4塊熟地長年空置「養草」，動機成疑。地產業界早年已盛傳有財團與政府高層達成「口頭協議」，地皮批建豪宅，只欠「法律程序」這一關。
運輸工務司司長羅立文今日受訪時拒絕回應，政府在南灣湖CD區是否尚有4幅地皮在手，只稱「不知道」便急步離開。
「映湖」當年在香港偷步賣樓花的廣告，仲量聯行旗下的領盛管理投資是已知的業權人之一。(圖片來源：蘋果日報 )
2007年，南灣湖CD區爆出有發展商未批則偷步在香港賣樓花( 位於C9地段的「映湖」) ，而且是放高到150米的超高樓，直接破壞主教山景觀，民間一片嘩然。加上正值歐案爆破不久的敏感時刻，政府為免再生枝節，暫時凍結這一片地皇的規劃。翻查資料，區內有14幅土地已批出，但發展商十多年來一直未有發展，等待「破冰」的機會, 伺機而動。
少有人知道的是，特區政府在該區仍然有4幅土地 ( C15、C16、D3、D4 ) 。其中，位於立法會對開的C15與C16地段，正是去年「光輝五月」期間舉行反離補集會的大草坪，兩幅地段面積達9300㎡，連同南側公共停車場 ( 面積4000㎡ ) 及公共空間，整體面積廣達17000㎡（即1.7個塔石廣場般大），且位處立法會正前方，位置絕佳，意義非同一般。再看土地用途，C15原來是規劃興建一座「博物館及美術館」，C16則是政府辦公大樓。
靠旅遊塔一側的D4地段，原規劃也是政府辦公樓 ，若與C15相加，兩地段的總樓面面積超過39000㎡（規模近1.6幢水坑尾公共行政大樓）。荒謬的是，政府一方面年年花上數以億計公帑租用私人商廈安置政府機構，另一方面原規劃作政府辦公大樓的用地卻又閒置25年，實在匪夷所思！
而D3的用途，則是用作興建一座「大劇院」 ，地段面積達5812㎡，限高34.5米，總樓面面積達14500㎡，規模只比現時澳門文化中心略小。據稱按澳葡政府原規劃，D3大劇院與C15的博物館及美術館，在城市規劃上與文化中心形成配套，一東一西塑造文化城市的形象。
當年澳葡政府的原意是在南灣湖CD區的中心位置，打造一個集行政、立法、司法及文化公共建築群，整體提升澳門的城市形象及功能。相對草草收場的新城規劃第三階段諮詢方案，當局將新城B區原來的旅遊文化設施偷換百米豪宅，兩者即時高下立見。想當年葡人主政尚且為澳門預留土地興建基本的文化設施，在規劃上顧存歷史景觀、綠地和開放空間，但澳門人自己當家作主，卻連骨頭也啃得清光，通通變成豪宅地。
信德「南灣半島」項目 ( 圖來以源：信德集團官網)
地產業界早有風聲，這4幅地皮早已名花有主，有財團已與政府高層達成口頭協議，只差正式批地刊登公報。翻查信德集團官網資料，數年前已預告將購入旅遊塔旁的D2地段，興建「南灣半島」項目，建築面積達400萬平方米。對照官方的模擬圖位置，樓盤一直延伸至旁邊D3、D4原來可能用作大劇院、政府辦公樓的地段。集團董事總經理何超瓊曾多次向媒體透露，正與政府商討換地事置，推斷可能以這兩幅地或新城B區償還益隆爆竹廠的「隱形地債」。涉嫌以細地換大地的爆竹廠地權案目前在廉署調查中，這筆巨債澳門人是否要一直還下去？還要看廉署的調查結果。
