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抨放寬青年首置按揭打倒樓控措施 林宇滔︰推市民高位接貨是高風險行為

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文:論盡採訪組

時間:2018年02月12日 16:16

政府推出的樓控措施日前同時生效,同時又宣佈放寬青年首置按揭成數,協助青年上樓,被社會質疑是「一樓控一邊托市」。傳新澳門協會理事長林宇滔批評,只要地產界施壓,政府好多時都會腳軟。他認為,政府現時放寬青年首置樓按並非「組合拳」,而是打倒政策的做法。而且澳門的樓市比香港更「變態」,香港都不敢貿然放寬首置樓按,但澳門卻反其道而行之,「現時仲係咁推居民去上車,推一啲咁長年期的樓按,其實是非常高風險的行為。」

林宇滔指出,香港政府早前表示,無意放寬樓市按揭比例,正是因為看到要置業者從高位入市是危險之舉,一旦樓市出現逆轉,現時入市的市民將來要承擔好巨大的債務,甚至負資產。但澳門現時卻反其道而行之,「呢個係政府自己講唔通的。」

他形容澳門樓市正處於「變態」階段,澳門對房屋的需求大,但未至於像香港居民那樣無樓住要住劏房,澳門現時仍有約1.2萬個空置單位。但「大家都預期樓價即使不會快升都好,都係會越黎越高。」在心理上,整個社會都覺得需要買樓。

林宇滔指出,過去十多年,澳門的樓市與博彩收入有所掛鈎,但經濟進入調整期後,樓價並沒有跟貼市場反映出來。賭收從2011年的2678.67億,經過下跌再回升至2017年的2657.43億,但樓價則節節攀升了1.58倍。因此,澳門樓價明顯存在溢價和泡沬,只要社會預期樓價不再上升,就可以將樓市週期逆轉,「現時仲係咁推居民去上車,推一啲咁長年期的樓按,其實是非常高風險的行為。」

林宇滔認為,要有穩定供應才是調控樓市的關鍵,隨著穩定的供應,才有空間推動都市更新,才能真正確保長遠社會的發展需求。現時社會討論應該聚焦於政府要盡快研究規劃和落實整體的房屋政策,要有穩定的公私樓供應,以及土地供應。「如果解決唔到供應的問題,任何『辣招』都是治標不治本,甚至副作用會越來越大。」

現時不論政府還是議員都不斷引述國家主席習近平說︰「樓是用來住的,不是用來炒賣的。」但現時仍有澳門有大量空置單位。林宇滔認為,空置稅及累進式的房屋稅是應該要推行,「當中不應該有技術的困難,是決心上的困難而已。」只有通過增加持有大量物業的人的持有成本,才能遏止投機炒賣的同時,釋放更多空置單位回到居住用途。