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【獨家】賠上主教山景觀 超高樓放高一寸賺近億

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文:論盡採訪組

時間:2015年09月11日 19:19

高高高

當年澳葡政府構思的「玫瑰園計劃」,不但在南灣湖CD區預留土地建政府和文化設施,在高度和發展強度方面都有嚴謹限制。根據澳督文禮治時代制訂的《南灣海灣重整計劃之細則章程》,亦即是當時CD區的法定規劃,整個片區商住地段限高28.6至52米,確保不會割斷主教山與海岸的視覺走廊。

特別是立法會對開的原博物館、美術館、政府辦公樓用地,考慮到立法機關的尊嚴,限高與立法會一致,不超過18米。特區政府在回歸初期,2001年在終審法院後面已批出一幅超過90米的超高樓。自從2006年《南灣海灣重整計劃之細則章程》被廢止後,翻查多張歐文龍時代批出的街線圖,多個就在立法會旁邊的樓盤,被大幅放高到140至154米,2007年爆出的偷步樓花「映湖」便是其中之一。該區凍結規劃後,政府是真心保護主教山景觀還是等事件丟淡再另謀打算?從新城B區限高的取態便一清二楚。

「圍堵」立法會!

想想現在立法會大樓只有18米高,周圍卻被150米超巨人高樓「重重圍困」,立法會「日日望住高樓屁股」坐困愁城,不知身為立法會主席作何感想?將面對同一處境的當然不只立法會,同樣只有18米高的終審法院和中級法院大樓,也一樣難逃變成巨人腳下的侏儒,澳門特區立法和司法機關尊嚴蕩然無存!

身處一級豪宅地段,當年歐文龍也曾經想打立法會主意,希望將大樓遷到日後的政法區,但時任立法會主席曹其真斷然拒絕,除了因為大樓剛建成不久,拆掉實在浪費,更重要是這是見證澳門回歸午夜立法的地方,別具歷史意義。

土地鍊金術 變多1300億

新城B區只是「伴碟」,佔地大好幾倍的南灣湖CD區才是主菜,每向高空發展多一米,涉及的地產項目利益隨時數以億計。假如歐案遲一年爆發,先斬後奏成功 (當年大部分地段都是先動工再出政府公報) ,保守估計,這些發了水的豪宅項目隨時賺多1300億。除了放高,還有千變萬化的土地戲法令發展商賺翻倍。土地鍊金術再解密,聽日再講。