2015-04-24 工廈流浪記每週專題

近年地舖租金狂升,加租迫遷早已成為澳門新常態。原本是最後避風港的工廈近年變成炒賣工具,奇貨可居,過去四年租金升了三倍有多。「劉十招」之一的「工廈活化」改建住宅計劃,不但壓不住樓價升勢,更間接推波助瀾刺激工廈炒風。今期我們走訪多個藏身工廈的藝團、社企及小型手作坊,看看他們的迫遷血淚史。

如何令社企看得見?

2015-04-24 工廈流浪記每週專題

文:論盡採訪組

時間:2015年04月24日 11:11

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去年底本報曾報道,扶康會屬下的社企「心悅洗衣房」不容易捱到收支平衡,工廈業主表明不續租,可能面臨倒閉的命運。事隔半年,在不少善心人士幫助下,最近事件有了新轉機。扶康會總幹事周惠儀透露經過不斷溝通,終於用真誠感動業主,口頭承諾續租兩年,總算暫時一口氣

社企路不易走,再加上千金難求一張長期租約,更是百上加斤。周惠儀慶幸澳門是一個「充滿人情味」的社會,「每次我地做唔到掂,出黎叫救命,都會有人幫忙,我相信我地做緊好事就一定會有人幫手。」大屋搬細屋,唔見一籮穀。周惠儀直言現在是最好的結果,特別是做洗衣房,要找到合適的地並不容易,地方要夠大,租約不能太短,還有大筆裝修和設備裝置費,現在的廠房重鋪電纜也要30萬,幸有商業機構贊助,再搬一次的話未必有這麼幸運。

周惠儀透露今次迫遷危機經報道後,社企的存續引起社會關注。因禍得福,有善心的業主願意只收十年前的市價,出租工廈單位幫「心悅」解燃眉之急,但由於地方不適合用作洗衣房,因此,他們計劃用於另一項社企計劃──「Happy Market」,回收衣物、床單被鋪以及家電等等,專門為弱勢群體提供二手轉賣服務。據了解,有關項目已獲得社工局二期《殘疾人士就業發展資助計劃》資助,今年內即可投入服務。長遠而言,她希望政府儘快修法,在公屋群預留空間讓社企經營,才是社企可持續發展之計。

周惠儀希望政府儘快修法,在公屋群預留空間讓社企經營,才是社企可持續發展之計。

周惠儀希望政府儘快修法,在公屋群預留空間讓社企經營,才是社企可持續發展之計。

扶康會總算暫時捱過一關,否極泰來,但更多團體只能靠自己咬緊牙關。同樣面對迫遷的澳門特殊奧運會便沒有這樣幸運執行總監蕭宇康說曾經試過向業主苦苦哀求,「就算業主加幾多租,我哋都俾。」但業主堅持收回自用,最多只能通融幾個月讓他們準備搬遷工作,只能嘆一句「在澳門真係有錢都唔容易搵到地方做社會服務!」雖然特奧會已經找到地方搬遷,但同等租金,地方比以前三分一,在澳門街這已是常態,「仲有裝修費粗略估算都差唔多90萬,還未計後加的工程,錢用咗係呢到,服務成本就要控制節約。」

蕭宇康表示,特奧會約在2008年開展一項社企計劃,當時工廈租金相對便宜約2元/平方呎,且已經維持好幾年,但當時政府剛好提出活化工廈的概念,於是租金急速飆升,到計劃落實時大約一年的時間,租金已經上升三倍,達到6元/平方呎,現時的租金更達8至10元/平方呎。蕭宇康認為,現時本澳所有的社服機構都面對同一個困境,「唔係單純講緊有無錢的問題,而係硬件空間實在嚴重不足。」他希望政府未來在新城規劃以及舊區重整上,能夠預留土地興建社服設施。政府亦可向社服機構提供租金資助,雖然這又可能造成租金上漲的問題,但有總比沒有好,另外,政府亦可考慮減免租稅鼓勵業主更樂意向社服團體租賃地方。

蕭宇康表示,社服機構都面對同一個困境,「唔係單純講緊有無錢的問題,而係硬件空間實在嚴重不足。」

蕭宇康表示,社服機構都面對同一個困境,「唔係單純講緊有無錢的問題,而係硬件空間實在嚴重不足。」