2017-08-04 四修改 六迷思 拆解租務法爭議

「至到今日,我相信絕大部分反對意見都有誤解」,租務法提案人之一,立法會間選議員歐安利日前一句回應近日租務法的連番爭議。就連負責細則性審議的三常會的主席鄭志強亦表示,「唔知佢哋有冇睇清楚文本?」

《修改〈民法典〉不動產租賃法律制度》法案(俗稱︰租務法)由九位議員提案,日前立法會三常會完成細則性審議並簽署了意見書。法案建議引入仲裁機制、設立租金調整機制,同時強化租賃合同訂立方式,以及延長租賃關係存續期,從四方面修改民法典,希望能夠完善和規範房地產租賃制度,以可符合社會發展需要,更有效解決租賃糾紛,促進市場的健康發展,讓居民安居樂業。

唯法案完成細則性討論後,不少地產業界都強烈反對。300多間地產公司聯合刊登全版報紙廣告,要求暫緩《租務法》立法以作廣泛諮詢。業界認為政府干預自由經濟,亦未有保障業主利益。澳門中小型企業聯合總商會會長周錦輝更批評租務法法案是「垃圾法案」,將影響澳門日後經濟發展,又指,澳門人的城市價值就是房地產價值,因為有價值才可以再融資,再產生其他利益,政府才有能力做公益事業,「(現在)成個人生觀好、我哋既價值觀,全部係退步!」

另一方面,近年不少中小企均受業主年年加租影響而被迫搬遷或結業。亦有小市民指,現時澳門房鋪租金高昂導致百物騰貴,不利本澳社會穩定發展,希望政府出手加強管制,認為租務市場若有適度監管,可防止出現泡沫,更有人直言「地產商坐擁大量物業當然不希望租務管制,因為對佢哋既利益有損害。」

根據2016年中期人口報告顯示,澳門每月租金中位數為6489元,而2011年的租金則為3204元,短短5年間增幅達一倍多。究竟租務法的爭議在哪,租務法修改了甚麼,今期《論盡澳門街》將一一剖析。

租務法網民意見 2017年08月5日|文:論盡採訪組

林先生:我受夠了。無上限年年加租,續租比多次佣。房地產中介中間食價,中間抬價。我支持租務法通過。我反對地產既得利益

租務法案六大迷思對對碰 2017年08月5日|文:論盡採訪組

迷思1:法案冇宣傳?冇諮詢? 有地產業界人士質疑,修改租務法案的宣傳不足,亦沒有諮詢業界的意見。但三常會的法案意見

《租務法》四大修改 到底改啲乜? 2017年08月5日|文:論盡採訪組

修改1:引入自願仲裁機制 提高解決租賃爭議效率 法案其中一個核心原則是引入仲裁機制,希望可以有效解決租賃爭議。提案