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都更會倡設優惠方案鼓勵工廈轉用途

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文:論盡採訪組

時間:2017年04月19日 20:20

都市更新委員會召開全體會議,討論到工廈轉用途、暫住房、工廈活化及舊樓重建業權比例等議題。其中第一專責小組副協調員謝思訓表示,小組認為現時有不少舊工廈不再適合本澳的經濟模式,有必要改變用途。若政府能推出優惠鼓勵業主將工廈改變用途,使其更符合市場及社會的需求,可以令整個都市更新的進程更加優化。小組初步的建議方案包括工廈轉途用只以差價來計算印花稅,而非以整個物業的價值去計算,因此舉可能涉及雙重課稅的問題。財政局原則上同意這個建議,並將於下次都更會大會時作出決定。

謝思訓亦指,小組向大會建議將暫住房優化為暫住計劃,指暫住房的主要來源分別為公屋單位及另覓土地興建暫住房,但上述兩個方法都存在困難,因公屋需求大,每次開放申請都會吸引大批居民。小組建議,利用現金優惠及補助等方式,讓舊樓居民有足夠財政資源找尋其他地方暫住。

第一專責小組副協調員謝思訓

第二專責小組委員林宇滔表示,現時有不少工廈中存在各種半商業或教學用途等場所,雖然符合社會實際的發展需要,但因現有條例訂定工廈只能作工業用途,令不少需要准照經營的場所無法在工廈內進行明晰經營,亦令監管上出現困難。小組希望能在確保《防火安全規章》的公共安全的同時,給予空間讓具條件的工廈發出暫時准照,讓工廈經營某些用途,使相關經營合法化、合理化及規範化。他指已邀請了工務局相關同事到小組討論研究,探求相關可行性。

第二專責小組委員林宇滔

而第三專責小組副協調員余健楚則指,上次會議中小組提出8至9成的舊樓重建業權同意比例,社會對此的反應正面。小組現時關注如何保障不同意重建小業主的利益,經參考香港及台灣的經驗,對於如何補償不同意重建的小業主,收購方法是全體拍賣抑或是逐個議價,需要有法律去跟進。法務部門正就此進行研究。

第三專責小組副協調員余健楚