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工廈活化重建大不同 關翠杏︰重建溢價金要貼近市場

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文:論盡採訪組

時間:2015年10月19日 22:22

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漁翁街「活化工廈」項目以較低的溢價金轉成商住用途,項目每呎樓面地價低至126元,令社會嘩然。「溢價金只有幾千萬,發展商賣兩三個單位都係到啦!有無搞錯!」立法議員關翠杏指出,政府以往計算溢價金時都備受社會批評豪宅售價較高,溢價金太低,「合法不合理」。她認為今次個案社會有所質疑,政府應該將項目批出依據、溢價金計算方式等等,都要簡易透明向社會交代,並應檢討現行偏低的溢價金計算方式有否需要調整,避免社會質疑官商勾結,利益輸送。

關翠杏認為,「活化工廈」和「重建工廈」兩個概念要搞清楚。她指出,「活化工廈」計劃原意是政府鼓勵工廈調整用途,包括用作寫字樓,發展文創等新興產業,推動澳門經濟多元。然而,現時所謂的「活化工廈」基本上等於拆卸重建,發展住宅項目,令工廈真正得以「活化」的空間越來越窄,無助澳門經濟多元發展。

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「重新利用又點夠想方設法買回業權而整幢大廈重建所得價值更高呢?正正因為重建的價值更高,當然(發展商)買回幢大廈也有投入,但其溢價金的計算方式是不是令人覺得合理。」因此,政府早應該檢討「活化工廈」計劃,對於拆卸重建的項目,政府不應再以「活化工廈」的名義,提供各種優惠措施。工廈重建的溢價金應貼近市場價值。她又指出,溢價金的計算方式本應兩年要檢討一次,今年正是需要展開檢討,「但政府好似唔記得咗」,至今一直沒有發佈相關消息。

另外,現時工務局間中公佈一兩個改變用途的批給項目,都聲稱是在新《土地法》生效前批出街線圖。但社會質疑當中還有多少個案是新《土地法》生效前趕尾班車規避新法。關翠杏認為,既然社會有質疑,政府就不應該再逐一公佈個案,應制定機制,對於在現行《土地法》生效前已經入稟申請的包括工廈改建、上蓋有建築的土地改變用途重建等等數據,政府都應整合資訊,讓公眾可以容易上網查詢就一目了然,而非只有業界人士才知悉。